这是酒店甲板的一部分。

　　罗托鲁瓦的一名房东让房客住在漏水和通风的出租房屋里已经一年多了，他被租赁法庭下令修理房子，并支付数千美元的赔偿金。

　　商业、就业和创新部（MBIE）的租赁合规和调查小组（TCIT）在收到一名租户的投诉后，于2023年8月首次访问了该房屋。

　　调查发现了几个问题，包括：甲板上腐烂的地板，下垂的天花板，入口的有机玻璃屋顶上有一个洞，屋顶上没有闪光灯，一间浴室没有抽风机，车库屋顶的一部分松动，会被风吹起。

　　业主Aquastar控股有限公司于2023年11月收到了一份改善通知，原因是多次违反《住宅租赁法》（RTA），并且未能遵守《健康住宅标准》。

　　这家公司的唯一董事是贾苏·马蒂·巴纳（Jasu Mati Bhana），但巴纳让她的兄弟斯蒂芬·巴纳（Stephen Bhana）作为租赁代理。

　　2024年6月，由于Aquastar Holdings未能按照改善通知采取行动，TCIT将其告上了租赁法庭。

　　天花板上下垂的嵌板。

　　TCIT还将Stephen Bhana列为第二被告，然而，针对他的案件被驳回，裁判员称Aquastar是唯一的房东。

　　虽然听证会最初定于7月举行，但由于房东在最后一刻要求延期，听证会被推迟到2024年11月，房东说她的互联网中断了，家人身体不适，而且法庭上有矛盾的事情。

　　法官雷克斯·伍德豪斯（Rex Woodhouse）发现，房东未能维护房屋，并且违反了《健康家庭供暖和通风标准》。

　　“这对租户的影响是，他们住在漏水的房子里，很可能又冷又多风，否则就没有他们支付高额租金所能享受的功能。”

　　他说：“在这种情况下，我认为应该下达惩罚性损害赔偿命令，特别是考虑到检查员已经向房东提出了这么长时间的这些问题，而且即使在（2024年11月）听证会当天，工作也没有完成。”

　　房东被要求在1月28日之前完成维修，并向MBIE支付6195美元的惩罚性赔偿金，MBIE将把这笔钱转给租户。

　　房东还收到了为期三年的限制令。

　　伍德豪斯还指出，房东的经纪人斯蒂芬·巴纳（Stephen bana）此前曾因维护和履行RTA规定的其他义务而受到不利命令的约束，他还收到了对自己出租物业的限制令，他是该物业的房东。

　　TCIT的全国经理布雷特·威尔逊说，Aquastar Holdings在罗托鲁瓦拥有许多出租物业，应该知道它必须为每一个租户提供什么。

　　“Jasu Mati Bhana和她的经纪人Stephen Bhana一直无视多次要求解决该物业的一系列问题。

　　他说：“这些行为的后果是，他们的租户被迫长时间住在一个维护不善的房子里，一名调查人员称其‘令人震惊’。”

　　Aquastar Holdings已向租约审裁处申请重新聆讯，并向区域法院就审裁处的裁定提出上诉。