多伦多地区的一些公寓卖家正在以轻快的步伐开始新的一年，因为他们在现在敲定交易的好处与春季反弹的前景之间进行权衡，而春天的反弹远非保证。

　　Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的经纪人克里斯托弗·毕比（Christopher Bibby）在1月的前三周卖出了几套共管公寓。

　　但展望春天的未来，毕比警告说，一个问题正在逼近：“我担心的是，会有多少供应？”

　　毕比注意到，2025年给他打电话的潜在卖家情绪发生了变化：大多数人已经接受了市场从持续多年的强劲卖方市场向更加平衡的市场转变的现实。

　　他表示：“各方似乎有达成协议的意愿。”

　　最近的两笔交易都是在这些房产在整个秋季都处于闲置状态之后进行的。

　　在多伦多西区里奇大道25号（25 Ritchie avenue），毕比以219.8万美元的要价挂牌出售了一套三卧室顶层公寓，一名买家花了195万美元买下了这套公寓。

　　510单元的内部面积为2000平方英尺（约合人民币366平方米），带一个大露台，在上市84天后就敲定了交易。

　　在国王街西（King Street West）和巴瑟斯特街（Bathurst Street）附近的1Hotel，毕比以131.99万美元的要价，以127万美元的价格卖出了一套两室两卫的公寓。637号单元的居住面积为1189平方英尺（约合人民币1189平方米），在市场上出售了64天。

　　“这并不是全面的——并不是我们所有的房源都消失了——但我接受了。这是一个好的开始，”他说。“感觉这是一个比我们结束时更强劲的年初。”

　　根据多伦多地区房地产局（Toronto Regional Real Estate Board）的数据，经季节调整后，12月份大多伦多地区（Greater Toronto Area）的销售额较11月份下降18.7%。

　　共管公寓市场的表现逊于整体市场，12月份经季节性因素调整后较11月份下跌22.2%。

　　除了COVID-19大流行的早期，市场状况是有史以来最宽松的。

　　毕比指出，去年12月，共管公寓领域的许多卖家在找不到买家后取消了上市交易，但数据显示，库存仍比2023年12月高出33%。

　　这种动态令他感到担忧，因为最近的购买热潮可能会被未来几周的新供应所淹没。

　　“我们关掉了所有这些设备，但我们仍然上涨了33%。这些设备消失到哪里去了，它们什么时候又回来了？”

　　他补充说，由于美国总统唐纳德·特朗普威胁要对加拿大商品征收严重关税，消费者感到紧张不安。最近，加元兑美元的汇率接近四年来的低点，略低于70美分。海湾街（Bay Street）的许多人警告说，如果特朗普坚持下去，加元将进一步贬值。

　　联邦选举即将到来，安大略省选民也将前往投票站投票的消息也加剧了紧张局势。

　　从全国情况来看，加拿大丰业银行（Bank of Nova Scotia）高级经济学家法拉?奥姆兰（Farah Omran）指出，去年12月全国房屋销售下滑，但仍比5月份的水平高出13%。

　　她指出，总体而言，2024年的销售活动与2000年至2019年的平均水平相当，与历史数据相比，这是一个“正常”的年份。

　　奥姆兰女士承认，任何将大流行后的反弹作为比较点的人都可能对去年的数据感到失望。

　　包括丰业银行（Scotiabank）在内的大多数预测都认为，这种狂热的交易活动不会很快重现。

　　奥姆兰建议，人们的预期应该回归到更接近历史平均水平的水平。

　　话虽如此，她预计2025年的活动将达到健康水平，这是由于借贷利率下降而价格保持相对稳定，从而提高了人们的负担能力。

　　奥姆兰还说，政府的政策变化可能会导致人口增长放缓，从而抵消销售的增长，因此房价涨幅可能不大。

　　这位经济学家警告说，2025年的预测是一个不断变化的目标，因为持续存在的不确定性也让消费者感到担忧。

　　面对未来的贸易政策和潜在的关税，前景是模糊的，加拿大尤其容易受到这些政策的影响。

　　很多事情取决于细节，以及加拿大的报复策略。

　　奥姆兰说，随着各种结果的出现，各种情景的增多将影响该国的经济增长、通货膨胀和利率。

　　至于买家，毕比听到的信息是，“我们不知道今年剩下的时间会发生什么，我们很谨慎。”

　　他感觉到，许多卖家也有同样的不安，但他们的反应是更快地完成交易。

　　他说，今年到目前为止，卖家的价格要合理得多。一些公司同意接受比预期低1%或2%的报价。他们正在权衡等待价格走高与接受摆在桌面上的价格之间的风险。

　　“由于所有的不确定性，没有卖家认为未来几个月市场会大幅上涨。”

　　毕比说，一些投资者也看到自己的房产在过去几年里缺乏资本增值，于是决定卖出。他还说，一些一直在等待强劲复苏的投资者感到了疲劳。

　　他说，一些长期投资者正计划获利回吐，将现金投入其他资产或改变自己的生活方式。

　　他补充说，多伦多的租赁市场也走软，这使得持有一项似乎没有升值的资产变得更没有吸引力。

　　另一群人出于经济原因感到出售的压力。他说，那些在2021年和2022年市场狂热期间购买的人可能只能收支平衡或亏本出售。

　　“那些不得不出售的人只能听凭市场的摆布。”

　　毕比指出，去年2月至5月期间，多伦多核心地区的公寓库存翻了一番。

　　“这样的事情今年还会发生吗？”我们不知道。”

　　但他认为，即使供应不会激增，消化目前的库存也需要时间，而这反过来又会给价格带来压力。

　　“我们不需要更多的供应，”毕比先生说。“我们需要买家。”