柏林，12月22日(新华社)——联邦统计局(Destatis)周五表示，在2023年第三季度，德国住宅房地产价格与去年同期相比平均下降了10.2%，这是自2000年开始收集数据以来的最大跌幅。

　　跌幅最大的是德国七大大都市地区(柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、美因河畔法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫)。在那里，一户和两户住宅的价格下降了12.7%，而公寓的价格下降了9.1%。

　　由于高利率和融资成本导致的需求下降，已经在今年上半年压低了房价。在第一和第二季度，住宅房地产价格分别下降了6.8%和9.6%。

　　德国经济研究所(German Institute for Economic Research)的康斯坦丁·a·霍洛迪林(Konstantin a . Kholodilin)周三表示，“在2022年之前，德国一直存在投机性价格泡沫，是过去50年来最大的泡沫之一。”从那以后，价格一直在下跌，泡沫现在已经“破裂”。

　　德国的建筑和房地产业已经进入危机模式。根据保险集团安联(Allianz)的数据，今年前8个月，该行业的破产率同比上升了20%。

　　德国、奥地利和瑞士安联贸易公司(Allianz Trade)首席执行官米洛·博格尔茨(Milo Bogaerts)表示:“经济适用房供应短缺已持续多年，目前的形势可能会进一步加剧这种情况。”他补充说，今年已经有70万套住房短缺。

　　德国经济研究所(ifo Institute for Economic Research)的数据显示，德国近一半的住宅建筑公司报告订单不足，而且这一趋势还在上升。ifo专家Klaus Wohlrabe本月早些时候评论说，高昂的成本和当前的利率水平“让许多建筑商感到绝望”。

　　根据抵押贷款经纪公司Interhyp的数据，德国10年期建筑贷款利率在11月达到近10年来的最高水平4.2%后，在12月初略有下降至3.8%。

　　同时，根据Destatis的数据，8月份住宅建筑价格同比上涨6.4%。今年上半年，大多数建筑材料的价格继续明显高于去年同期。

　　德国政府预计，今年和明年将分别落后40万套新公寓的建设目标约13万套。德国建筑部长克拉拉·盖维茨周四对《莱茵邮报》表示，到2024年底或2025年初，房地产市场将“亮起来”。

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