吉隆坡:高租金拖欠问题继续困扰着人民住房项目(PPR)和公共住房(PA)计划，这不是由于错误的违约者。

　　沙洲市议会(MBS)上个月披露，由于两个PPR的租户未能向地方当局(PBT)支付月租金，它背负着203万令吉的租金欠款。

　　马市市长拿督马斯里说，这两个项目的居民分别拖欠了110万令吉和93万令吉的租金。

　　去年，据报道，吉隆坡市政厅(DBKL)表示，由于其管辖范围内的PPR和PA租户不愿支付租金，因此拖欠租金总计2980万令吉。

　　在PPR和PA共4万名居民中，有2.1万名租户欠了PBT的欠款。

　　DBKL已采取多项积极措施打击违规租户。其中，政府推出了一项“追讨收入行动计划”，包括多项措施，以确保有效管理拖欠租金，并处理问题租户。

　　35岁的辛米·陈(Simmy Chan)是雪兰班一个PPR单位的住户，他声称有一些PPR租户故意免费入住，而不考虑他们的月租责任。

　　她说，由于有关当局没有采取坚决行动，这些租户觉得他们没有义务支付租金。

　　“我所住的PPR公寓的大多数住户都是年轻一代，他们身体健全，但也许是由于当局缺乏行动，他们利用这种情况不付房租，”她告诉马新社。

　　“他们中的一些人不再工作了。他们以此作为不缴纳会费的借口，并认为这不是违法行为，因为没有对他们采取任何行动，”陈说，他以每月150令吉的价格租用了PPR单元。

　　马来西亚博特拉大学人类生态学院的Ahmad Hariza Hashim教授认为，如果PPR租户在支付租金方面有困难，他们有义务告知有关当局他们的情况。

　　“租户应与相关机构协商，如果他们没有经济资源或因健康原因不工作，他们可以帮助他们支付租金。”

　　“在这方面，问题是为什么有关当局在租户多年不付租金的情况下没有采取行动。”

　　他说:“也许早前已经采取了一些措施，但如果港务局没有采取后续行动，租户往往会大胆地不付租金。”

　　Ahmad Hariza教授表示，当局应该对拖欠政府提供住房租金的租户采取适当行动，以防止他们的不良行为“正常化”。

　　可以采取的一些措施包括，如果租户故意拖欠租金，可以通过法律和法庭诉讼对他们下达驱逐令。

　　他说:“我认为租客应注意他们的责任，因为每月租金可用于保养和维修单位。”坚实的资金来源将间接创造一个宜居的住房环境。”

　　Ahmad Hariza教授说，该地区的居民协会也应该发挥作用，帮助PBT向租户解释和教育他们支付租金的重要性。

　　联合理工大学建筑环境学院房地产系的讲师Nor Adibah Mohd Arif建议利用中央数据库系统(Padu)来识别政府房屋计划租户的资料。

　　她说，除了定期评估租户的家庭收入外，Padu还可以协助PBT和政府检查租户的背景和资格标准。

　　她说，如果租户因经济问题无法支付租金，我们会以准确的方式向该组织提供援助。

　　“Padu是一个数据库，其中包含马来西亚公民和永久居民的资料，因此，相关机构更容易评估租户的数据。

　　他说:“这种方法间接地促进了政府机构向目标群体提供援助的过程。

　　她还表示，该制度将间接阻止不符合条件的个人利用PPR为低收入者提供的福利。

　　预计今年将提交议会的《住宅租赁法》被认为是解决这一问题的最佳解决方案之一。

　　她续说:“这是因为法例会保障业主及租客的权利，并为廉政公署提供机会在有关处所进行执法。”

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