西班牙裔联合会(Hispanic Federation)最近在一份报告中表示，由于美国领土上流离失所的租房者越来越多，住房成本也在飙升，活动人士希望对波多黎各的短期租赁实行更严格的监管。

　　该联合会委托撰写的这份报告称，波多黎各的短租公寓数量从2014年的约1000套跃升至2022年的2.5万多套。

　　研究发现，虽然短期租赁创造了就业机会，吸引了游客，并带来了更多的交通选择，但租房者面临着驱逐，经济危机导致商品成本上升，一些生态区域在新建设期间被破坏。

　　该报告呼吁建立一个短期租赁的公共登记处，将其归类为一项业务，并将岛上的房间税从7%提高到11%，并利用额外的收入开发经济适用房。

　　该基金会的波多黎各总干事夏洛特·戈塞特·纳瓦罗(Charlotte Gossett Navarro)在接受采访时说，“对波多黎各的影响已经到了非常明显的地步。”

　　短期租金上涨的一个关键因素是2017年9月袭击该岛的飓风玛丽亚。许多人后来移民到美国大陆，而许多新的投资者来到岛上购买房屋和房产。

　　戈塞特说，这导致住房供应和负担能力下降，并补充说，包括大流行在内的其他因素也应受到指责。

　　现在，波多黎各每月有100到400套新的短期租赁，其中公寓占可出租房产的60%。

　　Dulce del Río-Pineda在波多黎各以东的库莱布拉岛(Culebra)住了40年，她说，她注意到过去7年里，随着短租房的涌入，房地产市场发生了很大变化。

　　“这是一种经济效益，”她说。“与此同时，我们的年轻人尤其发现自己没有任何希望能够购买自己的房子。这是让我们的社区消失的一种方式。”

　　这位64岁的前特殊教育教师现在帮助经营当地一家非营利组织，他说社会不平等也变得更加严重。库莱布拉是一个受欢迎的旅游目的地，现在一些房屋的价格在400万美元(1900万令吉)到800万美元(3800万令吉)之间。

　　无党派的新经济中心和波多黎各大学规划研究生院最近的一项研究发现，一个社区的短期租赁数量每增加10%，住房租赁成本就会增加7%，每平方英尺的房产价值就会增加23%。

　　“有这么多游客，旅游业将永远是波多黎各经济的重要组成部分，”西班牙裔联合会首席执行官兼主席弗兰基·米兰达说。“但是，这不能以牺牲波多黎各居民和社区为代价。”

　　活动人士呼吁出台房租管制政策;修复废弃物业作长期出租;小客栈的:指定六个或六个以上出租单位作为小客栈的;划定短租经营区域，保护生态和农业用地。

　　各种法案都提出了短期租赁应该如何运作。一个仍在考虑中的方案，除其他外，将把这些财产的管理和监督权授予市政当局。

　　戈塞特说:“好在政府内部已经开始讨论这个问题了。”“人们意识到有些事情需要改变。”

　　但这份新报告指出，这些法案并没有解决短期租赁对住房的影响，包括流离失所和中产阶级化。

　　戈塞特指出，这项研究发现了一个共识，即短期租赁对该岛来说很重要，并表示基金会并没有寻求禁止它们。

　　在这份报告发布的前一天，爱彼迎发表了一份声明，表示支持对短期租赁的“包容性监管”，如果他们在首都圣胡安经营，就必须在6月初注册。

　　爱彼迎为波多黎各创造了超过7000万美元(约合3.3323亿令吉)的客房税收收入，是短期租金增长的主要原因。该公司还支持一项法案，要求将5%的客房税收收入分配给市政当局。立法者投票反对该法案，一些人指责此举是立法者之间的“权力游戏”。

　　与此同时，另一项法案正在等待立法者的审议，该法案将在全国范围内为短期租赁建立监管框架。由于缺乏这样的框架，客房税是根据与波多黎各旅游公司(Puerto Rico’s Tourism Company)达成的协议，从Airbnb和其他公司征收的。——美联社

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