PETALING JAYA:根据MIDF Research的数据，基于积极的贷款申请数据信号，开发商的盈利前景似乎很光明。

　　MIDF Research援引国家银行发布的数据称，2024年5月，购房贷款申请总额同比增长3.2%，达到585亿令吉，而2024年4月同比增长15%。

　　按月计算，2024年5月的贷款申请总额增长了10.5%，达到了自2023年4月以来的最高水平。

　　前五个月的贷款申请总额累计达到2545亿令吉(同比增长3.1%)，显示出对房地产的购买兴趣更强。

　　MIDF Research认为，马来西亚较低的住宅库存、稳定的房价以及马来西亚经济前景的改善，支撑了购买兴趣的增强。

　　考虑到贷款申请数量的增加，该指数对房地产板块仍持积极态度。

　　它指出，吉隆坡房地产指数在上半年的表现不错，上涨了25%，超过了FBM KLCI的9.3%的涨幅。

　　该研究机构补充说:“房地产柜台的强劲表现主要是由于马来西亚房地产行业的复苏，这得益于隔夜政策利率(OPR)维持在3%的现状，以及经济复苏期间对房地产的购买兴趣增强。”

　　它表示，该行业还受到房地产公司数据中心企业的积极消息流，新佛州-新加坡经济特区的建立以及正在进行的基础设施项目，即柔佛州巴鲁-新加坡快速交通系统连接和槟城轻轨交通的提振，这也提振了房地产市场的情绪。

　　与此同时，2024年上半年表现最好的五家房地产公司分别是WMG Holdings Bhd(上涨320%)、Sime Darby property Bhd(上涨135%)、Mah Sing Group Bhd(上涨118%)、PTT Synergy Group Bhd(上涨104%)和Pegasus Heights Bhd(上涨100%)。

　　MIDF Research的最佳选择是Mah Sing，目标价为1.97令吉，以及Matrix Concepts Holdings Bhd，目标价为2.05令吉。

　　它青睐马星，因为该集团在经济适用住宅领域的敞口很高，而这一领域得到了强劲购买需求的支撑。

　　“马星在0.06倍的低净负债率的基础上继续扩大土地储备，这应该会继续维持其新的销售和盈利增长。”此外，从长远来看，进军数据中心将提供经常性收入。”

　　由于后者在Seremban的Bandar Sri Sendayan镇的强劲销售，该研究机构对Matrix Concepts也持积极态度，这受到了对经济适用房需求的支持。

　　“此外，Matrix Concepts继续扩大其在Labu的土地储备，这将刺激2027财年以后的收益增长。此外，它的股息率也很有吸引力，估计为5.7%。”

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