八打灵查亚:随着企业集团宣布以3.8亿令吉出售柔佛州双威城依斯干达Puteri (SCIP)的土地，双威公司的股价昨天创下历史新高。

　　该指数上涨3.1%，或12个百分点，收于3.95令吉。年初至今(y-t-d)，该股已上涨约92%。

　　双威周二宣布，它已达成一项协议，将其位于柔佛州SCIP镇的64英亩土地出售给新加坡的Equalbase，用于开发一个数据中心。

　　分析师们普遍看好这笔交易，称其具有吸引力的定价以及为双威释放价值的能力。

　　丰隆投资银行(HLIB)的研究指出，每平方英尺136令吉的售价是最近柔佛州数据中心发展土地销售的上限，每平方英尺75令吉至138令吉。

　　该经纪公司解释称:“我们认为，具有吸引力的价格是由于其完善的基础设施和靠近新加坡的战略位置。”

　　HLIB Research表示，假设毛利率为74%，这笔交易预计将产生2.131亿令吉的卖地收益，并指出这将占其截至2025年12月31日财政年度收益预测的28.9%。

　　HLIB Research表示:“从最近数据中心领域土地交易的激增来看，当前的数据中心热潮为拥有适合数据中心开发的土地储备的房地产开发商提供了一条新的货币化途径。”

　　“因此，我们对这一发展持积极态度，因为双威能够利用这一趋势，并抓住机会以非常有吸引力的价格将其土地储备货币化，”它补充说。

　　HLIB Research维持对双威的“买入”评级，目标价维持在4.30令吉不变，等待有关土地交易的进一步细节，这笔交易可能需要大约一年时间才能完成。

　　CGS International (CGSI) Research同样看好双威，重申“增持”，目标价为4.40令吉。

　　该经纪公司表示:“我们整体看好这笔交易，因为它显示了双威在双威依斯干达扩大后的1770英亩土地具有发展潜力，能够体现其深层内在价值。”该公司指出，潜在的上行空间是美迪尼土地转为永久业权。

　　“我们还预计，一旦南方经济区的情况进一步明朗，双威将加快在柔佛州推出住宅项目。最近在柔佛州推出的新项目表现良好，包括2023年11月推出的双威航空二期，总开发价值(GDV)为9700万令吉，已售出91%。”

　　MIDF Research预计，双威将土地出售给Equalbase将是积极的，因为它将解锁双威在柔佛的土地储备，并指出SCIP是双威在柔佛的主要城镇，拥有近2000英亩的土地和超过300亿令吉的国内生产总值。

　　“Equalbase的投资有望推动SCIP的发展。

　　“新威的SCIP前景正在改善，因为计划于2026年底完工的柔佛-巴鲁-新加坡快速交通系统将改善柔佛与新加坡的连通性，”该经纪公司辩称。

　　尽管对双威的盈利前景持乐观态度，但由于上涨空间有限，MIDF Research将其股票评级从买入下调至中性。它维持该柜台的目标价为3.98令吉。

　　“我们认为，随着双威股价的强劲上涨，这些积极因素在很大程度上已经被消化了。

　　“我们对双威的盈利前景仍持乐观态度，它将主要由房地产开发和医疗保健部门支撑。此外，医疗部门的上市将释放其医疗资产的价值。”

　　与此同时，Kenanga Research维持了对双威股票的“弱于大盘”评级，理由是该股估值过高。

　　然而，它将对双威股票的目标价从此前的2.47令吉上调至2.66令吉，以反映土地交易的出售收益。

　　根据Kenanga Research的估计，将SCIP的土地出售给Equalbase可能会为双威带来3.24亿令吉的收益，即每股5.7分。

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