雅加达:据印尼仲量联行房地产咨询公司称，尽管印尼新首都位于东加里曼丹，但投资者仍对雅加达及周边大雅加达都会区的房地产表现出浓厚兴趣。

　　仲量联行表示，东爪哇的泗水和巴厘岛也成为吸引国内外投资者的另类市场。

　　“我们看到(2月)大选结束后的第二季度，对印尼房地产投资的问询非常强烈。

　　仲量联行印尼资本市场高级总监Herully Suherman在上周的季度媒体发布会上表示:“投资者仍将大雅加达视为最强劲的地区，因为它已经是一个成熟的市场。”

　　虽然未来的首都努沙达拉有希望，但鲁利指出，预计它对雅加达的直接影响很小。

　　“就连邦政府也意识到(这座城市)需要长期发展，”他补充说。

　　他解释说，雅加达及其周边地区的房地产市场一直保持强劲，因为它主要是由商业因素驱动的，而不是外部影响，如努沙塔拉。

　　Rully指出，在第二季度，投资者关注六个关键领域，即有地住宅、写字楼、酒店、服务式公寓、零售以及学校、医院、零售、老年生活中心和加油站等另类物业。

　　酒店，尤其是雅加达和巴厘岛的豪华酒店，在供应有限的情况下仍有很高的需求，服务式公寓也因其强劲的收益而具有吸引力。

　　在中高档商场入住率超过90%的推动下，国际品牌对零售业产生了浓厚的兴趣。

　　Rully指出，大雅加达地区是这些参与者的主要目标，但投资者对所选地点和所选地点的规模仍然“挑剔”。

　　长期以来，企业在做出投资决策时一直优先考虑商业因素，强大的人口通常被认为是一个关键驱动因素。

　　根据万隆理工学院地质学家Heri Andreas的说法，雅加达本身拥有惊人的1100万居民，由于经济和城市的强劲增长，预计到2035年将膨胀到2500多万。

　　Heri告诉《雅加达邮报》:“如果与大雅加达的活动相结合，人口密度的增长将会大得多。”

　　根据Demographia的数据，大雅加达地区估计有3540万人口，是仅次于日本东京-横滨的第二大人口稠密城市地区。

　　人口激增，再加上这个特大城市作为全国著名商业中心的地位日益提高，使这座城市成为一个有吸引力的投资目的地。

　　印尼购物中心协会主席Alphonzus Widjaja在7月31日接受《雅加达邮报》采访时表示，投资者对在雅加达建造新的购物中心更感兴趣，因为雅加达正将重点转向成为一个全球城市，而他们不太愿意在努沙塔拉建造购物中心。

　　东加里曼丹(East Kalimantan)未来的首都仍在建设中，由于人口稀少，这意味着客户数量有限，Alphonzus说。

　　这促使该组织要求为当地投资提供更多激励措施，“以尽量减少人口增长带来的损失(并防止)巨额赤字。”企业将私营部门不愿投资马来西亚新首都归咎于对努沙塔拉潜在市场的担忧。

　　印尼雇主协会(Indonesian Employers Association)主席辛塔?卡姆达尼(Shinta Kamdani) 6月26日表示，未来首都雅加达的人口稀少，已成为阻碍投资者将其视为有利可图的投资机会的主要障碍。她补充称，政府需要解决这一问题。

　　政府预计，到2040年，未来的首都将拥有200万人口，到2060年将增加到400多万。

　　今年2月，根据努沙塔拉当局的数据，今年计划中的城市居民预计将达到25万人左右。

　　今年下半年，投资者开始采取谨慎的态度，密切关注雅加达的市场，以确保在美国经济衰退对印尼经济产生潜在影响的情况下获得可持续的回报。

　　随着上周的市场回落升级为全球抛售，对美国经济可能放缓的担忧加剧。

　　“考虑到购买力和市场增长潜力等因素，投资者的计算变得更加细致，”Rully说。

　　“他们将分析可以销售多少套房屋，以及销售期限。

　　仲量联行印尼物流和工业主管法拉齐亚?巴萨拉(Farazia Basarah)表示:“仓储行业的审查力度明显加大，决策时间表从之前的一个月延长至三个月。”——雅加达邮报/ANN

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