英国国家统计局私人租金和房价:2024年9月刚刚发布，可以在这里看到。

　　重点总结:

　　英国私人租金增长：

　　私人楼宇平均租金在过去12个月内上涨8.4%到2024年8月，这一涨幅略低于2024年7月的8.6%。

　　各国平均租金:

　　英格兰:1327英镑(增长8.5%)。

　　威尔士:752英镑(增长8.5%)。

　　苏格兰:969英镑(上涨7.6%)。

　　北爱尔兰:上升9.9%(到2024年6月)。

　　区租金上涨：

　　在英国，伦敦的房租涨幅最高伦敦为9.6%，西南部最低，为6.4%。

　　英国房价增长：

　　在过去的12个月里，英国的平均房价上涨了2.2%，达到29万英镑从2024年6月的2.7%下降到2024年7月。

　　各国平均房价:

　　英格兰:30.6万英镑(增长1.6%)。

　　威尔士:218,000英镑(增长2.0%)。

　　苏格兰:19.9万英镑(增长6.0%)。

　　北爱尔兰:18.5万英镑(2024年第二季度增长6.4%)。

　　数据方面的考虑：

　　由于较低的交易和新构建量，对估计的修正可能比通常更大。

　　从2025年3月开始，北爱尔兰的私人租金统计将采用PIPR方法。

　　租金及房价趋势：

　　私人租金和房价的年通胀率自2024年初达到峰值以来一直在放缓。

　　据RICS称，租户需求仍然很高，但新房东的指示已经减少。

　　区最新房价走势：

　　英格兰东北部的房价涨幅最高(3.8%)。

　　罗伦敦的房价略有下降(-0.4%)。

　　私人租金统计数字：

　　2024年8月，全英国的平均租金为1286英镑。

　　租金最高的是香港伦敦(2129英镑)，而最低的是东北部(682英镑)。

　　按物业类型划分的租金变动：

　　独立屋的平均租金在英国是最高的(1486英镑)，而公寓/套间则是最高的nets的价格最低，为1253英镑。

　　行业的评论:

　　Atom银行抵押贷款负责人Richard Harrison评论道:

　　“目前房地产市场有明显的增长势头。四年来的首次降息帮助刺激了市场活动，并在贷款机构之间引发了一些竞争，让原本可能搁置交易的潜在买家重返市场。例如，Rightmove表示，与一年前相比，有兴趣的买家联系房地产经纪人的人数增加了19%。

　　“较低的抵押贷款利率无疑在这里发挥了作用，而另一方面尽管本周降息的可能性不大，但市场似乎预计年底前将再次降息，这对潜在买家来说意味着更多好消息。莫Neyfacts的数据显示，两年和五年期固定利率的平均利率已经连续两个月下降，借款人希望看到这一趋势继续下去。

　　“9月是命运多舛的迷你预算案出台两周年，它极好地提醒人们，政治世界可能对抵押贷款利率和房地产市场产生毁灭性的影响。预算将于下个月到期，我希望新政府仔细考虑一下关于它如何在未来几年积极塑造购房者和房主的前景，尤其是首次购房者。房屋梯子可以只有当人们能够得到0时才会起作用进入第一梯级。”

　　Alex Upton，汉普郡信托银行专业抵押贷款董事总经理

　　“租金上涨了。继续大幅上升，反映了经济的复苏租赁市场格局正在发生变化。由于租户需求保持强劲，而租赁库存却没有跟上，租金上涨也就不足为奇了。正如英国皇家特许测量师学会(RICS)所指出的那样，尽管越来越多的房东将房产推向市场，但租户需求仍然超过供应。随着我们的发展，这种不平衡可能会推高租金。

　　“我们看到的不是大规模外流，而是职业战略的改进热衷于适应不断变化的市场的所有房东。人们对更专业、收益更高的投资越来越感兴趣，比如hmo或半商业地产，它们可以提供更好的投资回报。房东们正在寻找多样化和加强投资组合的方法，他们越来越愿意探索不同的房地产类型来实现这一目标。

　　“随着预算的临近，有很多猜测关于可能影响房东的潜在变化。我希望看到重点放在鼓励合作的积极措施上持续投资优质租赁房屋，支持专业所有致力于提供高标准住房的房东。私人租赁行业对满足住房需求至关重要，我们不能忽视这一点。”

　　抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克?哈里斯(Mark Harris)表示:“由于通胀率保持在2.2%，而且预计将在秋季小幅上升，这不太可能引发英国央行(Bank of England)本月进一步降息，尽管市场仍预计英国央行在年底前至少还会进一步降息一次。”

　　“对借款人来说，好消息是抵押贷款利率下降了继续走软，桑坦德银行(Santander)在两年期互换利率降至两年来最低水平的背景下，推出了不到4%的两年期中间价。对于那些寻求未来确定性的人来说，还有很多低于4%的5年期国债ng。

　　“虽然超低利率早已不复存在，但经过一段时间后，这些降息措施给了借款人一些安慰利率上升的时期。银行之间的竞争可能意味着抵押贷款利率的进一步温和下降，因为它们在争夺新业务。”

　　里士满房地产经纪公司Antony Roberts的销售主管艾米?雷诺兹(Amy Reynolds)表示:“大多数房产都有很多看房的人，但价格非常重要。价格合理的房产卖出去了，而市场上的其他所有东西都变得陈旧，如果价格一开始就更现实，最终的收益将比它本来可以实现的要少。

　　“仅在本周，我们就有两套房子的价格超过了要价，还有一套房子在降价2%后，收到了新的要价。”业主是明智的，他们明白需要对价格进行小幅调整，才能让申请人出价。我们这周售出的房子中，有两栋在主干道上，一栋背对主干道建成一条铁路，证明只要价格合适，所有房产都是可以出售的。

　　“这不是一个市场虽然有一些例外，但大多数人都希望看到价格合理的房产价格合理，不浪费时间。在上涨的市场中，你可以提出很高的价格，并且知道申请人会看并出价，但在平淡的市场中，情况就大不相同了。

　　英国央行(Bank of England)本月似乎不太可能降息但11月的降息虽然对今年的房地产市场影响太晚，但将有助于启动2025年的市场。”

　　杰里米·利夫，北罗伦敦房地产经纪人、前RICS住宅业务主席表示:

　　“市场再次露出了牙齿，显示出相当大的弹性，因为这些数据与其他数据不同，反映了大选前的现金和抵押贷款交易，而我们本以为经济担忧会损害价格。”

　　自那以来，抵押贷款利率下降、通胀趋稳以及政治确定性增强，帮助释放了被压抑的需求和供应。

　　“展望未来，我们预计价格不会大幅上涨，因为选择的增加和担忧，尤其是高端买家和卖家，意味着谨慎情绪普遍存在。”

　　专业贷款机构MT Finance董事总经理加雷思?刘易斯表示:

　　“房地产价格上涨是因为没有足够的销售交易。那些继续购买的买家支付了更高的溢价，因为可用的库存仍然较少。

　　然而，代理商报告说，活动有所增加。这是否意味着会有更多的股票上市，从而更多地进入买方市场，从定价的角度来看是否会更平坦只有时间会告诉我们答案。

　　“人们正在等待，看看预算会有什么，并注意到工党做出的一些承诺。然而，政府应该注意到，它仍然需要房地产市场发挥作用这最终来自于更多的股票和更多的交易。一些刺激措施对于鼓励更多的人动起来是必不可少的。”