关键的外卖

　　复合增长是增长再增长的力量。如果你把1美分每天翻一倍，到第30天你就会有5368709.12美元。

　　指数增长和百合池塘的故事。如果一个睡莲种在一个池塘里，每个月翻一倍，它将需要四年才能覆盖池塘表面的12.5%，再过一个月才能覆盖四分之一，以此类推。

　　拖延症的真正代价取决于我们“机会之窗”的大小，而这又取决于你的年龄。例如，一对50岁的夫妇在2000年以20万美元的价格购买了他们的第一套房子，八年后以40万美元的价格购买了他们的第一套投资房产。

　　说到投资，我们都听说过复合增长的概念。

　　这是增长对增长造成的强大滚雪球效应。

　　它是货币通过不断增加自身倍数来增值的能力，随着时间的推移，它会不断变得越来越大。

　　例如，由于复利的力量，如果你拿一美分，每天翻倍，到第30天你会有5,368,709.12美元。

　　这似乎好得令人难以置信，对吧?

　　让我给你另一个更直观的例子。

　　

　　让我们想象一下，种在池塘里的睡莲每个月都会翻一番。

　　所以在第一天种植后，到第二个月，有两个睡莲，到第三个月有四个，到第四个月有八个，以此类推。

　　现在这是一个大池塘，所以让我们假设它需要四年(或48个月)才能覆盖池塘表面的12.5%。

　　再过一个月，睡莲就能覆盖四分之一的池塘，再过两个月，池塘就满了。

　　总共51个月。

　　重要的是要注意这个过程的速度有多快。

　　百合花在第51个月的生长数量与其他50个月的总和相同。

　　复合增长惊人吗?

　　问题是，这种复合效应有一个敌人。

　　拖延症是财务上的头号敌人。

　　当涉及到复合增长时，它是破坏性的。

　　拖延症就是把本来可以或者应该在今天完成的任务推迟到明天。

　　这是一种常见的自我破坏行为，那些这样做的人经常用借口来证明不必要的延迟是合理的，这会阻止他们达到目标。

　　有时，他们会故意在自己的道路上设置障碍，或者选择一条明知不会有好结果的道路。

　　也许是因为害怕失败或让别人失望。

　　也许只是因为懒惰。

　　不管怎样，当涉及到投资时，拖延会让你付出高昂的代价。

　　让我们回到睡莲池塘的故事。

　　想象一下，拖延意味着你把种植第一个睡莲的时间推迟了一个月。

　　那要花多少钱?

　　这里有两个答案:

　　一个莫第n次之后，你会有2朵百合花，而不是4朵

　　这需要52个月北纬百合花填满池塘，而不是51个月

　　无论哪种方式，机会成本都是巨大的，而且很明显，拖延会极大地影响决策及其结果。

　　但这一成本的确切价值取决于我们“机会窗口”的大小。

　　我们都有一个投资时间窗口——也就是我们可以积极投资的年数——这取决于你的年龄。

　　

　　鲍勃和玛丽是一对50岁的夫妇，他们在2000年花了20万美元买了第一套房子，八年后的2008年，他们花了40万美元买了第一套投资性房产。

　　他们每隔两年继续投资房地产，在2016年之前，他们的投资组合中又增加了四处房产，价格从40万美元到67万美元不等。

　　对许多人来说，这似乎是咄咄逼人或不切实际的;然而，对于我们大多数已经有一些投资的人来说，这是一个非常保守和可以实现的目标。

　　到2028年，鲍勃和玛丽就70岁了。

　　仅在那一年，在购买第一套投资性房产的20年后，假设他们投资明智，年增长率达到9%，或8年的翻倍周期，他们的总投资组合价值将从12,162,882美元增长到13,257,541美元。

　　也就是说，仅在一年内，美国人的财富就增加了1,094,659美元。

　　到2028年，一对拥有五套投资房产的70岁夫妇的日收入将增加3,007美元，即每周21,051美元。

　　假设标准的每周工作38小时，他们的“被动收入”相当于每小时553美元，而且没有为这种增长缴纳任何税款。

　　但是，如果鲍勃和玛丽再等一年购买他们的第一套投资房产(在2009年而不是2008年购买他们的第一套投资房产)，他们在2028年的机会成本将达到110万美元。

　　现在让我们从另一个角度来看，看看拖延症和直到50岁才开始投资的成本到底有多大，让鲍勃和玛丽付出了多少。

　　马克和简是一对22岁的夫妇，他们在2000年花20万美元买了第一套房子，8年后，在他们30岁的时候，他们花40万美元买了第一套投资性房产。

　　然后，他们像鲍勃和玛丽一样，在八年的时间里又投资了四次。

　　假设购买价格相同，并且这些房产也享有相同的9%的年增长率或8年的翻倍周期，这对夫妇在70岁之前将享有额外的20年复合增长率，而鲍勃和玛丽在晚年开始投资。

　　马克和简的房地产投资组合在40年里增加了6,134,921美元。

　　假设每周工作38小时，他们“被动地”赚到相当于每小时3104美元的钱，而这是鲍勃和玛丽一天的收入，因为他们推迟了，等到以后再投资。

　　投资者每拖延一天，就会缩短他们的投资机会窗口，并可能损失一大笔钱。

　　具有讽刺意味的是，许多人想要开始或迈出下一步，但却忙于每小时25美元的收入，因此推迟或拖延了20年后可能每小时价值553美元(或更多)的简单步骤。

　　只要你能负担得起，就尽快买房，这意味着你不会浪费你唯一的投资窗口。

　　因为请记住，你的投资窗口正在逐渐关闭——如果你让你的窗口再关闭一年，你可能会损失高达110万美元的复合增长，甚至更多。

　　我建议不要成为拖延症的受害者，这很好，但我们中的一些人已经陷入了恶性循环。

　　所以，如果你已经被拖延所困扰，这里有一些建议可以帮助你克服它，回到复合增长的道路上。

　　它包括使用两个非常强大的原则来培养生产力和毅力，而不是被动和拖延:

　　

　　无论你想完成什么，无论是写一本书、爬山还是粉刷一所房子，取得成就的关键是你有能力把任务分解成可管理的小任务，然后一次完成一个。

　　专注于完成眼前的事情，忽略那些遥不可及的事情。

　　当人们开始展望那么远的未来时，许多人会自动进入消极模式，所以关键是要在脑海中考虑短期目标。

　　我们都知道写作对于目标设定和战胜拖延症的写作是非常重要的。

　　而不是关注未来，然而，你写的是现在，记录你实际上用你的时间做了什么——换句话说，你把你的活动记在日记里。

　　你会惊讶于一天中分心、走弯路和完全浪费时间的事情，所有这些都会拖延你的目标。

　　值得记住的是，这些都是强大而有效的生产力技巧。

　　这就是结束拖延症的方法。

　　这是你如何让自己开始，把自己放在正确的轨道上，能够实现复合增长。

　　

　　如果你的经济状况允许，考虑尽早购买你的房子或投资物业。

　　从中期来看，香港的房地产市场将受到三个因素的支撑:

　　人口显著增长

　　强劲的就业创造

　　增加我们国家的财富。

　　我认为，当前的市场为着眼长远的房地产投资者提供了一个机会之窗。

　　你看……我们正处于一个新的房地产周期的早期阶段，这种情况并不经常发生。

　　我并不是建议你试着给市场计时——这太难了，事实上，你已经错过了2023年初的底部。

　　但如果市场给了你这样的机会，为什么不好好利用呢?

　　在过去，利用房地产的上升期为投资者创造了可观的财富。

　　展望未来，需求将在未来一段时间内超过供应，因为我们正在经历创纪录的移民水平，而我们在任何地方都没有建造足够多的房产。

　　与此同时，交付新住宅的建设成本将继续增加，这不仅是因为供应链问题和缺乏足够的熟练劳动力，还因为建筑商和开发商只有在财务上可行的情况下才会启动新项目，而目前的新项目将需要以比当前市场价格高得多的价格上线。

　　当然，在适当的时候，当通胀继续下降、利率见顶的迹象变得明显时，消费者信心将会反弹。

　　到那时，被压抑的需求将会被释放，因为贪婪(FOMO)超过了恐惧(FOBE -害怕提前购买)，就像房地产周期继续进行时一样。

　　我们还将经历一段较长时间的租金强劲增长——租金危机只会进一步恶化，看不到尽头。

　　现在，我并不是建议利用租户，我建议的是认识到目前存在的问题(缺乏出租住房)并提供解决方案。

　　因此，与其试图逢低买进，不如专注于购买a级地段的投资级房产，因为这类房产供不应求，但仍能以合理的价格出售……此外，从长期来看，它们的保值能力要强得多。

　　虽然在媒体上有这么多混杂信息的时候购买可能会让人觉得违反直觉，但你可以从竞争减少、消费者信心低落、下行风险最小和供过于求的风险最小中受益。

　　你可以利用复利的力量!