关键的外卖

　　区域房地产市场正在经历价值增长放缓，因为负担能力限制、上市水平正常化以及利率上升环境继续影响增长

　　在截至7月的三个月里，区域市场的住宅价值增长了1.3%，而首府城市的住宅价值增长了1.8%。

　　昆士兰州已经超越西澳大利亚，成为本季度的领头羊

　　相比之下，报告指出，新南威尔士州的14个地区市场和维多利亚州的6个地区市场的价值都有所下降。

　　在经历了今年第一季度的加速增长之后，亚太地区的租金增长再次失去了动力。

　　根据CoreLogic的《区域市场更新》，由于负担能力限制、上市水平正常化以及利率环境上升继续影响增长，区域房地产市场正在经历价值增长放缓。

　　在截至7月的三个月里，区域市场的住宅价值增长了1.3%，而首府城市的住宅价值增长了1.8%。

　　随着国内移民模式的正常化冷却了对地区住房的需求，增长速度已从近期的峰值回落。

　　该地区住宅价值的季度增长率已从4月份2.2%的近期高点放缓至7月份的1.3%。

　　首都城市的经济增长也有所放缓，尽管速度较慢，同期从2.0%降至1.8%。

　　然而，澳大利亚最大的50个非首都城市重要城市地区(SUAs)的增长趋势变得越来越多样化，其中40%的地区在本季度的价值下降，而11个地区的价值增长超过3%。

　　

　　在截至5月份的3个月里，只有8个市场录得季度价值下跌。

　　此后，这一数字翻了一番多，截至7月的三个月里，50家最大的sua中有20家出现了下降。

　　由于更高的上市成本和高利率环境继续给家庭的资产负债表带来压力，我们可能会在未来几个月继续看到房价和租金放缓。

　　昆士兰州已经成为领跑者，在本季度超越了西澳大利亚，格莱斯顿的房价在截至7月的三个月里上涨了9.2%。

　　本季度表现强劲的其他城市包括昆士兰州的汤斯维尔(7.8%)，以及西澳大利亚州的巴塞尔顿(7.2%)、班伯里(6.7%)和杰拉尔顿(6.2%)。

　　这些地区的年增长率也超过了20%。

　　相比之下，报告指出，新南威尔士州的14个地区市场和维多利亚州的6个地区市场的价值都有所下降。

　　科夫斯港(-3.8%)、巴拉瑞特(-3.4%)和奥兰治(-3.1%)在本季度的跌幅最大，尽管只有五个市场的价值出现了年度下降。

　　新南威尔士州和维多利亚州最近的房价下跌，导致一些最近恢复价值损失的市场回落至峰值以下。

　　Dubbo和Wagga Wagga地区的房价比1月份的峰值分别下降了3.6%和2.9%，而Albury - wodonga、Mildura - Buronga和Tamworth地区的房价比4月份的峰值分别下降了1.0%、0.7%和0.3%。

　　在经历了今年第一季度的加速增长之后，亚太地区的租金增长再次失去了动力。

　　CoreLogic区域租金指数在截至7月份的三个月里上涨了1.3%，低于3月份季度2.8%的涨幅。

　　相比之下，首都城市7月份租金上涨1.1%，低于4月份的2.9%。

　　在最大的50个非首都城市市场中，只有6个市场的租金价值在本季度有所下降，而所有市场的租金都在全年上涨。

　　

　　西澳的杰拉尔顿季度租金涨幅最大，为5.1%，其次是维多利亚州的特拉尔贡-莫威尔(3.8%)和南澳大利亚州的维克多港-古尔瓦(3.6%)。

　　西澳Kalgoorlie - Boulder地区的租金季度下降了1.0%，新南威尔士州的Forster-Tuncurry和Batemans Bay以及塔斯马尼亚州的Launceston也出现了轻微的下降，而邦伯里和巴拉瑞特则略有下降。

　　尽管大多数市场的租金仍保持正增长，但大多数地区的季度增长速度已经放缓，许多租房者面临负担能力的限制，有些人希望通过组建更大的家庭来分担额外的租金负担。

　　尽管Bunbury经历了一个微不足道的季度租金下降，但它录得最强劲的年度增长，增长了14.5%，每周租金中位数增加了约80美元。

　　其他几个地区，包括杰拉尔顿、奥尔巴尼、西澳州的巴塞尔顿、昆士兰州的格拉德斯通、班达伯格、麦基和新南威尔士州的维克多港-古尔瓦，今年的租金涨幅也达到了两位数。

　　塔斯马尼亚州的朗塞斯顿(Launceston)则处于另一端，截至7月份的12个月里，租金仅上涨了1.2%，每周租金中位数增加了约6美元。

　　展望未来，与整个澳大利亚市场类似，负担能力仍将是澳大利亚地区面临的主要挑战。

　　虽然房价和租金的增长都在失去动力，但可负担性仍然是整个地区的一个重大问题。

　　自疫情爆发以来，住宅价值上涨了52.5%，租金上涨了39.1%，而首都地区的房价分别上涨了33.4%和35.4%。