越南建设部表示，除了土地相关成本上涨和供应有限外，投机和操纵是最近主要城市房价上涨的因素之一。

　　该部门的统计数据显示，在河内和胡志明市等主要城市，今年第三季度的公寓价格继续上涨了约4%至6%，比今年年初上涨了22%至25%。

　　价格低于每平方米2500万越南盾（约合每平方米986美元）的公寓几乎没有供应。

　　市场上只有单价在2500万~ 5000万盾的公寓，需求量最大的公寓单价在5000万盾以上。

　　在河内，位于嘉林区Vinhomes海洋公园的苏黎世公寓的价格约为每平方米4600万至5500万越南盾。

　　在其他地方，南土连区的Limi Prestige从6900万越南盾，东达区的90综合体从6000万越南盾到7500万越南盾，南土连区的Sapphire-Vinhomes智能城市从4700万越南盾到6700万越南盾，清轩区的Viha Complex 107 Nguyen Tuan从7500万越南盾到9720万越南盾。

　　在胡志明市,钻石Centery Tan富地区售价约6100万越南盾每平方米7330万越南盾,Stown Tham陈德良区12 2980万越南盾,4350万越南盾,城市绿色星期四Duc城市5200万越南盾5970万越南盾,荣耀Heights-Vinhomes大公园在第九区4000万- 8000万越南盾,极光富我挂在地区7和8800万越南盾9000万越南盾,第9区的比佛利Solari-Vinhomes大公园（4683万~ 6560万越南盾）。

　　由于长期投资者的原因，河内正在发展的基础设施项目中的别墅和联排别墅的价格也在上涨，价格约为每平方米1.6亿越南盾，或本季度上涨3%，较年初上涨近7%。

　　“考虑到住房需求，房价上涨的趋势是不可避免的，”房地产公司SGO Homes的总经理Le Dinh Chung说。

　　“然而，房价在短时间内急剧上涨是不寻常的。价格飙升的主要原因是供应有限和投资成本高，导致投资者对利润的期望更高。”

　　世邦魏理仕河内主管阮怀安（Nguyen Hoai An）表示，这是河内公寓市场首次在如此短的时间内出现如此快速的价格上涨。

　　她补充说，在过去的十年里，河内的公寓价格平均每年上涨5%，但从2022年开始迅速上涨。

　　越南房地产经纪人协会（Vietnam Association of Real Estate Brokers）主席阮文丁（Nguyen Van Dinh）表示，河内最近的房价上涨是不寻常和不合理的，尤其是在国内经济、市场和收入尚未恢复的背景下。

　　他说，这种现象可能是由于所谓的“利益集团”的影响。

　　“房价飞涨，但交易很少，”丁说。

　　“投机和操纵导致房价上涨，供应短缺是罪魁祸首。近年来，市场上没有出现任何新项目。住房供应短缺、质量差，住房产品结构不平衡。

　　“这对房地产市场来说不是一个好迹象。不合理的房价会带来很多后果，包括投资和生产成本上升，削弱竞争力。”

　　经济学家丁贤（Dinh The Hien）表示，没有哪个市场是购买“赢”的，并质疑为什么在一个平静的市场中价格一直在上涨。

　　在最近的一份报告中，建设部指出，房价上涨的部分原因是土地相关成本上升，再加上新的土地价格框架的影响。

　　具体来说，部分地区的土地经营权拍卖，由于管理薄弱，中标价高于初始价格数倍，为投资者相互串通，支付高价，中标后放弃保证金创造了空间，目的是在该地区建立一个虚拟的价格水平，从而获利。

　　这推高了土地和房价水平，以及房地产开发成本，这意味着住房供应将下降。

　　投机和操纵也推高了房价，个别经纪人和投机者利用一些买家缺乏了解的机会获利。

　　该部门表示，这些人大多是未经官方认可的个人自由经纪人。

　　他们串通一气，把价格推到高于实际价值的水平，操纵市场，给买家造成损害，影响房地产市场的透明度。

　　由于开发商在法律程序、场地清理、信贷准入和债券发行等方面仍面临困难，主要城市的低收入者负担得起的住房也严重短缺。-越南新闻/ANN

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