新西兰广播公司的苏珊·埃德蒙兹报道

　　CoreLogic说，去年10月，奥克兰的一套公寓以5万美元的价格转手，这是今年最便宜的交易。

　　它发布了一份报告，回顾了2024年的房地产销售情况。

　　成交价格最高的是位于奥拉基（Orakei）的Paritai Drive住宅，售价2184万美元，以及位于雷穆拉（Remuera）的维多利亚大道（Victoria Avenue）的一处房产，该房产曾为格兰特·道尔顿（Grant Dalton）所有，售价2000万美元，均于今年3月售出

　　最便宜的是位于奥克兰阿尔伯特山的晨星坊（Morning Star Place）永久产权房产。

　　这套房子有两间卧室、一间浴室和一个停车场，5万美元的价格可能看起来很便宜。

　　但新业主收到了一张8万美元的账单，用于修缮这栋建筑的漏水问题，随后还会有更多的账单。

　　排名前十的最贵住宅全部在奥克兰，包括怀赫克岛（Waiheke Island）的一个生活街区。

　　排在第三位的是位于帕内尔圣斯蒂芬斯大道（St Stephens Ave）的前Key住宅，成交价为1630万美元。排在第四的是雷维拉奥拉基路（Orakei Road）的一套房子，售价1280万美元。

　　惠灵顿最昂贵的一笔交易是位于惠灵顿Ludlam St的一处房产，售价为455万美元。在克赖斯特彻奇，售价最高的是怀特沃什海德路（Whitewash Head Rd），售价810万美元。

　　今年房价最高的郊区是奥克兰的赫恩湾（Herne Bay），房价中值为336万美元。

　　奥克兰郊区在前10名中占据了9席，圣玛丽湾（St Mary 's Bay）以276万美元的均价位居第二，雷维拉（Remuera）以245万美元的均价位居第三。阿罗镇是前十名中唯一一个非奥克兰郊区。

　　赫恩湾的房价中位数同比上涨4.3%。

　　另一端是Whakatāne的穆鲁帕拉，中位数为19.16万美元。穆鲁帕拉的房价中位数在五年内上涨了81%。

　　CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示：“如果你看看那些变动最快的市场，从待售天数或出售时间来看，它们往往更便宜一些，买家的负担能力更强一些。”

　　“这些地区往往是过去一年或五年中房价涨幅最大的地区。南部部分地区，西海岸，格雷茅斯郊区…在过去的一年或五年里，他们往往会看到一些相当可观的增长。

　　“当然也有例外，但负担能力在这里起着关键作用。”

　　南国的华莱士镇（Wallacetown）的房产市场变化最快，七天内就卖完了。戴维森说，这可能反映了强劲的需求和有限的供应。

　　相比之下，怀马特的上市时间中位数为83天。

　　戴维森说：“两个方向都有推动因素。

　　“价格上涨得稍微多一点的市场可能没有那么多上市。这一直是奥克兰和惠灵顿的一大主题，房源情况有所好转，转向了有利于买家的方向。”

　　劳动力市场仍然疲软，但利率可能会进一步下降。债务收入比明年可能会成为一个更重要的因素，不过Davidson表示，债务收入比不太可能限制大量借款人。

　　格雷区（Grey）的布莱克敦（Blaketown）过去一年的价值增幅最大，达到16.7%，而附近的科布登（Cobden）的五年涨幅最大，达到108.8%。

　　奥克兰中心的房价中位数下跌了9.1%，是五年来跌幅最大的。Mataura Gore在一年中跌幅最大，为10%。

　　Nukuhau， taupkiu的租金上涨最快，同比上涨27.7%，而Kawerau的租金下降了9.1%。

　　Davidson说：“对投资者来说，现金流可能看起来有点不同，但首先获得贷款可能会更加困难。”

　　在房价较低的地区，租金收益率可能看起来更好，但空置率可能更高。

　　戴维森说，对一些人来说是“不好的”，比如想要快速转变的卖家，对另一些人来说可能是好事，比如首次购房者。

　　-RNZ