英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）提出的一系列增税计划将对英国高端房地产市场造成打击，一些分析师警告称，这些措施可能导致一系列已达成协议的交易破裂。

　　周三（10月30日），工党政府14年来首次提交预算，其中意外提出将房东和二套房业主的印花税上调两个百分点。MPowered Mortgages的产品主管斯廷森（Peter Stimson）说，这项额外的税收将于周四生效，这将进一步抑制投资者和房东的需求，他们一直在成群地出售房屋。

　　斯廷森说：“买房出租的房东和第二套住房的房主预计财政大臣会再次减税。”“但他们得到的是一记重锤，”他补充说，并警告称，数千笔计划中的购买现在可能被放弃。

　　这是一系列增税措施中的最新一项，旨在阻止投资者转而支持首次购房者。这一措施与一项预算的总体基调一致，即寻求将增加公共支出的负担转嫁给企业和投资者，同时保护工薪阶层。

　　其他变化包括从4月起恢复更高的印花税，这意味着购房者将为价值在125,001英镑（合214,248新元）至25万英镑之间的房产部分支付2%的印花税。首次购房者只有在房屋价值不超过30万英镑的情况下才能申请减免。

　　房地产经纪公司第一太平戴维斯（Savills）住宅研究主管卢西恩?库克（Lucian Cook）表示，这也将对租赁市场产生影响。

　　库克说：“风险在于，这进一步限制了私人租赁住房的供应，使租金继续面临上涨压力。”“新的买房出租投资者将非常少，即使是现有的更大、更富有的房东，也会非常仔细地考虑是否继续投资。”

　　Barratt Redrow、Vistry Group、Taylor Wimpey和Persimmon等房屋建筑商的股价回吐了在Reeves发表讲话后的大部分涨幅，反映出英国国债市场的波动。

　　作为首位公布预算的女财政大臣，里夫斯还提高了资本利得税税率，这一举措被广泛效仿，但对购买第二套住房的利得税免税。

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　　“鉴于印花税和土地附加税上调，购房出租业主和二屋业主可能因资本利得税不变而感受到的任何缓解，都将是非常短暂的，” Cook表示。

　　根据彭博情报（Bloomberg Intelligence）的一份报告，印花税的变化可能会导致买家急于赶在截止日期前购房，随后是一段平静期。

　　里夫斯的财政预算广泛揭示了其财政计划中数百亿英镑的增税和削减开支。她希望用这笔资金来弥补她从上一届保守党政府继承下来的220亿英镑的缺口，同时增加对国民医疗服务的支出，并确保政府部门的资金不会出现实际削减。

　　在对超级富豪的打击中，里夫斯证实了取消非本地税收制度的计划，取而代之的是一项基于居住地的新计划。对该提议的猜测已经吓坏了许多非英国居民，促使他们中的一些人敲定甚至实施离开英国的计划。她还从2025年4月起提高了私募股权经理的附带权益税。

　　Zoopla的研究主管理查德?唐纳（Richard Donnell）表示，印花税上调对伦敦和英国东南部的影响可能最为严重。伦敦高端房地产市场也可能最容易受到非定居工人和私人股本高管税率提高的影响。

　　在她的预算演讲中，里夫斯表示，她将改革农业和商业财产的遗产税，从2026年4月开始，超过100万英镑的资产将被征收50%的有效税率。不过，奥斯本承诺，至少在2030年之前，将保留32.5万英镑的应缴遗产税起起点，而且不会提高目前40%的总体税率，尽管人们担心会上调。

　　与此同时，里夫斯承诺投入30亿英镑来增加住房供应，支持小型开发商，同时誓言要提高经济适用房的供应。奥斯本还承诺减少购买廉租房的英国人所谓的“购买权”折扣，目的是将额外的钱再投资于住房交付，并确保未来五年高于通胀的社会住房补贴，以鼓励发展。

　　尽管如此，在房价多年飙升之后，房东们躲过了又一次打击，因为预算中没有包括对出售第二套住房的高税率纳税人征收的资本利得税的上调。前财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）今年早些时候将较高的利率从28%降至24%，以鼓励现有的度假屋业主出售房产，为本地买家腾出更多库存。

　　英国商业银行表示，工党已经宣布的帮助首次购房者的措施——比如为无法储蓄大额存款的潜在购房者提供抵押担保——可能收效甚微，降息更有可能带来更大的缓解。此外，分析人士警告称，政府禁止无过错驱逐和收紧租赁市场环保要求的计划，可能会让资金紧张的租户处境更糟，因为房东将被迫提高成本或出售房屋。彭博