市区重建局(市建局)周四(9月12日)公布了位于Clementi的Faber Walk住宅用地，作为2024年政府土地出售计划(GLS)的下半场出售。

　　分析人士认为，鉴于私人住房供应增加导致市场饱和，开发商在竞标这块土地时将保持保守，就像最近的投标活动一样。

　　挂牌出售的地块在已确认的名单上。无论需求如何，已确认的网站都将按照时间表推出。然而，只有当发展商的出价为政府所接受时，列入储备名单的土地才会公开招标。

　　该项目占地25,795.5平方米，预计将产生400个住宅单元。市区重建局说:“为了控制区内的交通流量，市区重建局会限制在403号。”

　　该基地的最大总建筑面积为36114平方米，租期为99年。

　　市建局在星期四的一份声明中表示，这400个单位将成为2024年公屋计划下半年发售的5,050个单位的一部分。

　　发言人说:“政府会继续在未来的公屋预售楼花计划中提供稳定的私人住宅单位，并会因应当前的经济及物业市场情况而调整供应。”

　　hutton Asia行政总裁Mark Yip表示，该地区可能存在被压抑的私人住宅项目需求，因为辉伯步行街GLS地块是这块私人住宅飞地的最后一块土地。

　　ERA首席执行官朱浩文(Marcus Chu)说，需求可能来自有地业主，他们希望房子的大小合适，或者那些几代同堂的家庭希望在同一个项目中找到房子。

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　　他说，尽管在郊区，但由于靠近各种教育机构和即将到来的裕廊湖区，这个位置也很理想。

　　OrangeTee & Tie的首席执行官贾斯汀·奎克(Justin Quek)指出，2017年12月，费伯步行区(Faber Walk)推出的最后一块国有土地是西海岸谷(West Coast Vale)的土地，那里有716个单元的惠斯勒大公寓(Whistler Grand)。它位于Ayer-Rajah高速公路对面的Faber Walk站点。

　　在2018年1月招标结束时，西海岸淡水河谷的这块土地吸引了6个投标，其中City Developments Limited的最高出价为4.724亿新元，即每平方英尺容积率(psf ppr) 800新元。

　　当年10月，惠斯勒大公寓以每平方英尺1380新元的平均售价推出。

　　警告数据还显示，过去几个月，辉伯步行区的转售价格在76万新元(每平方英尺1642新元)到260万新元(每平方英尺1726新元)之间。最近的一笔交易是8月底在里维埃拉公园(Parc Riviera)以100万新元(合每平方英尺1692新元)的价格成交的一套603平方英尺的公寓。

　　尽管如此，市场观察人士预测，该地块将吸引开发商的适度需求，最多吸引三个投标。他们预计，最高出价将在750新元至850新元之间。

　　ERA的Chu表示，最近的投标活动表明开发商缺乏市场信心。

　　玛格丽特路(Margaret Drive)一处地块的最新州政府土地招标只吸引了两份投标，尽管它位于一个受购房者欢迎的地区。最高报价来自丰隆地产和国海地产，报价为4.97亿新元或每平方英尺1154新元，比新控股的报价4.736亿新元或每平方英尺1100新元高出约5%。

　　朱棣文说:“与之前的投标相比，这个GLS地块的位置可能不那么有吸引力，因为(市场上)有更有吸引力的地块，比如Bayshore、Chuan Grove和Chencharu，这些地块都有密集的住宅区。”

　　他补充说，还有几个现有和即将推出的项目可能会稀释销售额。“随着市场的饱和和更好的GLS地点的不确定性，开发商可能会选择拒绝竞标，以更有计划的行动来竞争其他即将到来的地点。”

　　此外，OrangeTee的奎克指出，该地块的403个住宅单元的限制，以及它的低层和低密度，可能会增加开发商在评估其潜力时的考虑因素。

　　辉柏道土地的投标将于十一月十九日中午十二时截止。