虽然去年澳大利亚许多地区的资本增长强劲，但高端市场一直有点安静，但在经济不确定时期，这并不罕见。

　　如果你仔细想想，当你有1500万美元的房子时，你就不需要一个2000万美元的新豪宅了。

　　另一方面，随着明年利率的下降，拥有大量房屋资产的富有买家可能会重新进入市场，从而提振市场中更昂贵的一端。

　　然而，在过去的12个月里，廉价房产的价格增长最为强劲，最低百分位数的房屋价格上涨了12.2%，而最昂贵的房屋价格则有所放缓。

　　但值得注意的是，从长期来看，澳大利亚最昂贵的房屋的表现明显优于其他市场。

　　在过去的十年里，中等价位的房子上涨了78%，但相比之下，前5%的房子价格翻了一番。

　　

　　雷怀特集团（Ray White Group）首席经济学家内里达?科尼斯比（Nerida Conisbee）解释说，豪宅价格上涨的一个重要推动力就是土地价值。

　　“在我们最昂贵的郊区，你能建的房产就那么多，而这些郊区往往靠近海滩、海湾和河流，”她说。

　　“任何难以复制的独特特征，比如风景或靠近水的地方，都可能会进一步增加。”

　　另一个驱动因素是装修活动，在大流行期间和大流行之后，装修活动激增。

　　随着投资的增加，豪宅的价格随着时间的推移变得更加昂贵，虽然无法衡量，但与市场上的其他豪宅相比，位置优越的豪宅翻修的比例可能更高，而且几乎可以肯定的是，在这些豪宅上花费的资金更多。

　　排名

　　地址

　　城市

　　销售日期

　　价格

　　1

　　派珀角新南头路550号

　　悉尼

　　2024年10月

　　1.3亿美元

　　2

　　派珀角沃尔斯利路120-122号

　　悉尼

　　2024年5月

　　+ 80美元

　　3

　　伊丽莎白湾Billyard大道42号

　　悉尼

　　2024年2月

　　8000万美元

　　4

　　贝尔维尤山维多利亚道27号

　　悉尼

　　2024年8月

　　8000万美元

　　5

　　派珀角沃尔斯利路142号

　　悉尼

　　2024年3月

　　5150万美元

　　6

　　图拉克圣乔治路14号

　　墨尔本

　　2024年2月

　　4000万美元

　　7

　　图拉克市奥尔巴尼路54号

　　墨尔本

　　2024年3月

　　4000万美元

　　8

　　曼利鲍尔街44号

　　悉尼

　　2024年5月

　　3500万美元

　　9

　　贝尔维尤山Ginahgulla路10号

　　悉尼

　　2024年7月

　　3475万美元

　　10

　　沃克卢兹温特沃斯路1号

　　悉尼

　　2024年9月

　　3175万美元

　　通过汇编2024年最高房地产销售数据，我们可以看到新南威尔士州继续占据主导地位。

　　在前10名中，有8个位于新南威尔士州（大部分在东郊地区），而今年最高的房地产销售额中有2个位于墨尔本的Toorak。

　　名单上最顶端的是派珀角新南头路550号。

　　这座位于悉尼东部的海滨豪宅名为“伊莱恩”，由Atlassian联合创始人斯科特·法夸尔和他的妻子金·杰克逊出售，创下了全国售价纪录。

　　这座豪宅建于19世纪60年代初，有160年的历史，有7间卧室，5间浴室。

　　Atlassian联合创始人斯科特·法夸尔（Scott Farquhar）和他的妻子金·杰克逊（Kim Jackson）在2017年以7100万美元的价格购买了该房产，并将其出售给了一位身份不明的买家，打破了当时的全国房价纪录。

　　他们在2022年以与附近的男爵宅邸威格洛奇（Uig Lodge）大致相同的价格出售了它。

　　排在第二、第三和第四位的分别是派珀角沃尔斯利路120-122号、伊丽莎白湾Billyard大道42号和贝尔维尤山维多利亚路27号，它们都位于新南威尔士州，售价都在8000万澳元左右。

　　图拉克（Toorak）的两座维多利亚式住宅分列第六和第七名。

　　港岛圣乔治道14号及港岛奥尔巴尼道54号分别于今年2月及3月以4,000万元成交。

　　

　　

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　　根据Conisbee的说法，尽管目前市场普遍放缓，但豪华房地产的前景仍然乐观。

　　《联邦政府住房协议》寻求在已建成的郊区建造更多住房。

　　“然而，它们中的大多数很可能不会建在我们最昂贵的郊区。

　　她说：“在我们最昂贵的郊区拥有一套豪宅或公寓，在未来十年将继续是一项可靠的投资，当然前提是你一开始就能买得起。”

　　虽然这十大2024年最高的房地产销售很有趣，但它们不是我建议投资的房地产类型。

　　在Metropole，我们总是建议投资级物业和地段的重要性，而不是追逐热点或增长区域。

　　这是长期保值的地区和房产，而不是从需求的上升中受益。

　　但即使在寻找合适的位置之前，请确保您有一个战略物业计划，以指导您度过即将到来的房地产市场挑战时期。

　　除了记住你应该把精力集中在投资级的房产和地段，你还需要记住房地产投资是一个过程，而不是一个事件。

　　这意味着事情必须按照正确的顺序进行——选择地点和该地点的正确物业是整个过程的最后环节。

　　这是因为对我来说，一个好的投资物业，不可能和你的投资需求是一样的。