关键的外卖

　　投资者在做出房产购买决定时，应专注于选择合适的社区，因为社会经济动态和生活方式偏好塑造了当今的房地产市场。

　　房产80%的表现取决于地段和周边环境，如今的房地产投资者和购房者对生活方式的重视程度前所未有。这些拥有丰富便利设施的“宜居”社区是资本增长将超过的地方。

　　是什么造就了一个好的社区?一般来说，一个好的社区是由它的地理位置、郊区特征以及是否靠近购物带、公园、咖啡店、教育甚至一些工作场所等便利设施决定的。

　　在接下来的几年里，由于高利率和通货膨胀将继续侵蚀澳大利亚家庭的平均预算，我们的房地产市场将更加分散。这将对低端房地产市场产生负面影响，对资本增长没有什么推动作用。

　　在不断变化的房地产格局中，当房主做出购买决定时，焦点已明显转向社区。

　　投资者也应同样注重选择合适的社区，因为这种趋势超越了单纯的审美吸引力或地位象征;它深入探讨了塑造当今房地产市场的社会经济动态和生活方式偏好的更深刻方面。

　　记住，就在不久之前，2020年和2021年的冠状病毒大流行迫使所有澳大利亚人重新评估我们的生活方式。

　　就在不久之前，办公室被关闭，封锁到位，这导致我们中的许多人在家工作。

　　既然我们的生活已经回归“正常”，人们可能会继续灵活的工作，而我们至少在家里兼职工作的混合情况将继续存在。

　　这意味着我们的“家”仅仅是我们休息的地方，在工作和社交生活之间享受一些休息时间的日子已经一去不复返了。

　　如果说保持社交距离和新冠疫情环境教会了我们什么，那就是教会了我们所居住社区的重要性。

　　如果你能离开家，步行或短途旅行到一个很棒的购物街、你最喜欢的咖啡馆、便利设施、海滩或一个很棒的公园，那么最近实施的冠状病毒限制措施似乎比你家门口没有这些东西更令人愉快。

　　简而言之，这一切都与资本增长有关，我们都知道资本增长对投资成功至关重要，或者只是为了在你的房屋价值中创造更多的储存财富。

　　当然，总是有机会通过翻新你的房产或在买得好时快速赚钱来增加价值。

　　但这些都是“一次性的”，如果你的房产不在正确的位置，因为你不能改变它的位置，就不会产生长期的影响。

　　这是关键，因为我们知道，80%的物业性能取决于其位置和周边环境。

　　事实上，在过去十年中，一些地区的表现甚至超过了其他地区50%至100%。

　　如今的房地产投资者和购房者对生活方式的重视程度前所未有。

　　这不仅仅是找个地方住，而是要找到一个符合自己生活方式的地方。

　　在墨尔本、悉尼和布里斯班这样的城市中心尤其如此，那里的社区提供文化体验、娱乐选择和休闲活动的混合，受到高度追捧。

　　这些拥有丰富便利设施的“宜居”社区是资本增长将超过的地方。

　　一个好的社区对不同的人来说意味着不同的东西，但有一些关键因素有助于确定哪些地点在未来有潜力更快地增值。

　　一般来说，一个好的社区是由它的地理位置、郊区特征以及是否靠近购物带、公园、咖啡店、教育甚至一些工作场所等便利设施决定的。

　　很明显，如今越来越多的人想要住在一个20分钟内就能到达他们家的地方——无论是乘坐公共交通工具、骑自行车还是步行。

　　在规划界，这个概念被称为“20分钟社区”。

　　澳大利亚首都城市的许多内郊和部分中郊已经达到了20分钟的社区测试标准，但很少有远郊达到这一标准，因为那里的发展密度较低，社区多样性较低，公共交通工具较少。

　　以下列出了有可能推高房价的7个主要邻里因素:

　　1. 靠近公共交通

　　

　　要考虑的一个关键因素是郊区的连通性和基础设施。

　　在火车、有轨电车、公共汽车、渡轮或轻轨等公共交通工具的步行距离内，拥有房产的社区受到买家的欢迎，因此从长期来看，这些社区可能会增值。

　　2. 靠近学校

　　虽然当地学校的质量一直是房地产投资的一个关键因素，但近年来其重要性有所提升。

　　家庭比以往任何时候都更愿意为位于顶级学区的房产支付溢价，推高了这些地区的需求和价格。

　　有趣的是，在2022年房地产低迷期间，全国排名前10位的小学和前10位中学汇水区的房价都报告了至少25%的同比增长。

　　3. 无障碍设施

　　正如我已经提到的，一个拥有所有你想要的当地便利设施的社区——公园、商店、餐馆、咖啡馆、健身房、海滩等——将会为其当地的物业获得更高的价格。

　　别忘了绿色因素。”

　　绿色空间、公园和环境质量不再只是“有滋有味”。

　　随着环保意识的增强，这些特征已成为房地产投资的重要决定因素。

　　提供公园和休闲区的社区被认为是更可取的，反映了更广泛的健康和福祉趋势。

　　4. 犯罪率低

　　社区的归属感和安全感越来越受到人们的重视。

　　毫无疑问，犯罪率低的社区的房产比犯罪率高的社区的房产更有价值。

　　5. 它维护得很好

　　维护良好和清洁的社区和房屋表明，社区护理水平可以帮助增加当地财产的价值。

　　6. 生态经济稳定与增长

　　战略投资者也在密切关注周边地区的经济稳定和增长前景。

　　那些就业市场强劲、产业发展迅速、未来发展潜力巨大的地区是精明的投资者关注的焦点。

　　计划升级的社区也可能有利于该地区的房地产价格。

　　例如，改善公共交通和任何使社区更具视觉吸引力的计划(例如改善建筑物或人行道的外观)都可能提高房地产价格。

　　7. 历史魅力

　　历史魅力为一个社区带来独特的个性，经常受到买家的需求，从长远来看，买家对这类地区的需求有可能转化为未来更高的房地产价格。

　　在购买投资性房产时，社区一直是考虑的一个关键因素，现在它变得更加重要了。

　　我一直在理想的郊区寻找理想的社区——人们渴望居住的地方——这与人们居住在那里的唯一原因是他们负担得起的地方非常不同。

　　不是啊我们只知道，在资本增长方面，地理位置起着重要作用，有些地区的资本增长比其他地区高出50%至100%，但我们也处于前所未有的时期，这迫使我们适应新的常态。

　　当我们的行动受到限制，社会距离已经实施，你的家现在兼作你的办公室时，这成为了新的常态。

　　这也让人们关注到我们所居住的社区，以及我们触手可及的东西。

　　随着我们周围世界的发展和适应，房主和投资者也必须这样做，以大流行后的眼光看待房产。

　　澳大利亚首都城市的许多内郊和部分中郊已经通过了20分钟的邻里测试。

　　然而，很少有远郊地区会这样做。

　　但这是。不仅仅是可步行性。

　　要使远郊成为20分钟社区，必须满足两个关键要求。

　　当地的发展密度需要增加，每公顷大约25-30个住宅，这将更好地支持当地的活动和服务提供。

　　在这些社区中引入多种用途。这将带来更多的就业机会和服务人活着。他们还将拥有一系列住房，以支持各种家庭类型、收入水平和年龄组。

　　这种组合通常被称为密度加上多样性。

　　二是地方公共交通服务水平有待大幅提高。

　　这对许多远郊来说是很难实现的。

　　与此同时，他们也不会满足我上面提到的愿望和可取性标准。

　　在接下来的几年里，高利率和通货膨胀很可能会在一段时间内继续侵蚀澳大利亚家庭的平均预算，使许多人无法负担得起房产。

　　展望未来，我们的房地产市场将会更加分散。

　　如果你仔细想想，某些人群会发现，由于通货膨胀和更高的租金或更高的抵押贷款成本而导致的生活成本上升，而此时工资跟不上通货膨胀，这要么会阻止他们进入房地产市场，要么会严重限制他们的借贷能力。

　　这将对低端房地产市场产生负面影响，而低端房地产市场也将受到这样一个事实的影响，即许多首次购房者都是满负荷借贷，在利率上升或固定利率贷款转为浮动利率时，他们将难以继续支付抵押贷款。

　　换句话说，低端房地产市场的资本增长动力将会减弱

　　这就是为什么我只会在当地收入增长快于全国平均水平的地区投资。

　　这些地区往往是“老牌富人区”或中产阶级化的郊区。

　　在这些地方，当地人将拥有更高的可支配收入，有能力也可能准备好支付溢价来住在这些地方。

　　许多这样的地方是我们首都城市的内环和中环郊区，随着这些富裕人群的迁入，这些地方正在士绅化。

　　这些郊区的住宅和联排别墅有很大的投资机会。