每个人都喜欢一点善意的竞争，所以当阿德莱德最近被一家有影响力的设计杂志评为世界上最美丽的20个城市之一时，没过多久，人们就开始开玩笑了。

　　南澳州总理Peter Malinauskas在社交媒体上强调了美国《建筑文摘》杂志授予的荣誉。

　　但维多利亚州总理杰辛塔·艾伦(Jacinta Allan)很快予以回击，强调墨尔本的美食和夜生活堪称一流。

　　“这很酷，但如果你下午5点以后需要吃饭的地方，来找我们吧!”她在推特上写道。

　　哎哟!

　　阿德莱德当地报纸《广告人》(The Advertiser)决定更进一步，指出南澳首府每年的日照时间比阴暗的墨尔本更长，司机比墨尔本人更有礼貌，通勤时间更短，咖啡师也不那么粗鲁。(列举:阿德莱德为什么比墨尔本好)

　　阿德莱德正在蓬勃发展

　　这篇文章还提出了一些严肃的观点，包括阿德莱德的房价更便宜，南非是“投资者的市场”。

　　记者莉迪亚·凯尔纳(Lydia Kellner)指出，阿德莱德的房屋售价中位数为76万美元，而单元房的成交价为51万美元。

　　相比之下，墨尔本的房价中值为87.5万美元，而单元房的价格中值为60.5万美元。

　　作者没有告诉我们的是，两个南方城市之间的价格差距正在迅速缩小。

　　在阿德莱德强劲的经济活动和稳定的人口增长时期，住房供应长期不足，导致了教堂之城的房地产繁荣，住宅价值中位数在短短12个月内飙升了惊人的15.5%。

　　与此同时，CoreLogic表示，墨尔本的房地产价值仅上涨了0.2%。

　　引领增长的郊区

　　然而，15.5%的惊人增长是整个大阿德莱德所有住宅的中位数。

　　南非首都的一些地区的增长速度要快得多。

　　那么，阿德莱德哪些地方最适合发展呢?

　　Freedom Property Investors的研究团队一直在研究这些数据。

　　

　　在阿德莱德房价涨幅最大的郊区名单上，你首先会注意到的是，过去12个月的房价涨幅有多大。

　　排名前20位的郊区的增长率都远高于城市住宅价值中位数的年增长率，排名前4位的郊区的增长率是整个城市的两倍多。

　　另一件不寻常的事情是，这些郊区有多少是相对负担得起的，尤其是如果你住在悉尼、堪培拉、布里斯班或墨尔本。

　　以悉尼公寓的中位数价格为例，你可以在伊丽莎白北部买得起2套房子。

　　在阿德莱德房价增长最快的前20个郊区中，有一半的房价在681,428澳元或以下，其中6个地区的房价中位数年增长率为26.7%或更高，价格不到50万澳元。

　　房价上涨的部分原因是，州政府鼓励首次购房者建造或购买新房，以及投资者被出色的租金收益吸引，从州际涌入加州。

　　

　　如果你看一下过去一年阿德莱德20个郊区的房价增长最弱的地方，所有这些郊区的房价都超过了756,012澳元，有12个郊区的房价超过了100万澳元。

　　从这些图表中可以清楚地看出，除了海滨度假胜地格伦格(Glenelg)和阿德莱德内东区的一些豪华郊区外，房价中位数的年度大幅上涨出现在城市外北部和西部的平价郊区。

　　

　　当你看到房价中位数飙升的郊区时，你会再次发现，与其他城市相比，郊区的房价增长速度和相对可负担性非常惊人。

　　此外，你会注意到，在这份名单上的20个郊区中，有16个距离阿德莱德CBD不到10公里。

　　

　　这并不是说阿德莱德CBD附近的每个公寓市场都是黄金市场。

　　像其他任何事情一样，你需要做功课和尽职调查，像肯特镇、马勒斯顿和阿德莱德市在内的郊区在过去的12个月里都表现不佳。

　　在阿德莱德，“表现不佳”是一个相对的词，在我们调查的郊区中，只有位于CBD东北边缘的肯特镇(Kent Town)的单位价值在去年出现了倒退。

　　正如澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of SA)在其最新的市场报告中所说，“尽管住房存量供应不足，利率普遍较高，但南澳大利亚州的房地产市场继续表现得惊人地好。”

　　快乐的客户

　　作为阿德莱德经济适用区房价“惊人”增长的一个例子，我最好分享一下我的两位客户——墨尔本夫妇埃米尔和玛丽的故事。

　　Freedom的分析师团队查看了他们的财务状况，建议他们在阿德莱德蓬勃发展的北部郊区之一投资一套房子和土地。

　　去年5月底，埃米尔和玛丽同意支付55.5万美元的固定价格合同，购买一块土地，建造一套宽敞的四卧室住宅。

　　他们为土地支付了1万美元的押金，并向建筑商支付了16750美元的押金。

　　当地议会一直拖拖拉拉(目前澳大利亚的城市规划师长期短缺)，他们花了比预期更长的时间才获得土地服务公司的土地所有权，但埃米尔和玛丽很可能在未来六周内正式占有他们的土地，所以他们的投资房产终于可以开始建设了。

　　“他们一定对延误很恼火!”我听到你说。

　　事实上，事实远非如此。

　　在埃米尔和玛丽签署协议后的14个月里，阿德莱德北部地区的土地价值出现了爆炸式增长。

　　在同一规划地产中，几乎一模一样的四居室房子和地块套餐现在的广告价格为76万至77万美元。

　　埃米尔和玛丽在一年多一点的时间里，什么都没做就赚了20多万美元，到目前为止，他们只花掉了26750美元。

　　这就是阿德莱德正在发生的惊人增长——但前提是你知道去哪里看。