毫无疑问，首次置业的投资者正在全国各地的房地产市场中占有一席之地。

　　事实上，许多人选择在买房之前进行再投资和第一笔投资。

　　问题是，虽然有比以往更多的信息可用，太多的新手继续犯简单的错误，从长远来看，这可能会让他们付出高昂的代价。

　　因此，以下是首次购房者在涉足房地产市场之前必须了解的三点见解。

　　从像这样的博客到房地产播客和YouTube视频，你的指尖上有大量的房地产投资信息——问题是并不是所有的信息都是好的。

　　你能分辨出来吗?

　　不幸的是，许多第一次买房的人不会，所以他们最终会听一个“所谓的”专家的话，而这个专家实际上只是试图向他们推销劣质房产。

　　在盲目听从某人的建议之前，先做一些调查，了解他们从事商业的时间——包括多少个市场周期。

　　你还必须知道他们是否采用了他们向你推荐的策略，因为如果他们没有，那就有问题了。

　　最重要的是，你必须小心你听的人。

　　很久以前，大多数人只买一处或两处房产，然后什么都不做。

　　其中一些公司可能实现了强劲的资本增长，但这可能只是运气使然。

　　其他人可能被困在了一个十年都没有升值的房产上，甚至像矿区那样急剧下跌。

　　有许多不同的投资策略可以考虑:

　　资本增值这意味着购买位置优越的房产，随着时间的推移，由于自住业主的强劲需求，这种房产的表现可能会超过平均水平。

　　现金流这意味着买一套每周租金较高的房产，这样可以支付更多的成本，比如抵押贷款还款和市政税。

　　改造——这意味着购买一处需要一些TLC的房产，这样你就可以以健康的利润出售它。

　　现在，我特意把每个策略都写下来，让它们听起来同样有吸引力——但事实并非如此。

　　你看，现金流可能听起来很容易，但这些房产通常不会大幅升值，因为它们是新的或位于地区，所以你可能会失去获得下一处房产和下一处房产存款所需的强劲资本增长。

　　同样，翻新和翻转——这种策略在今天并不奏效，因为进入和退出成本很高，这将大大降低潜在利润。

　　此外，大多数第一次装修的人都过度投资。

　　这让我想到了我一直向新手推荐的策略——为资本增长而不是现金流进行投资。

　　不要误解我的意思，现金流很重要，因为它能支付抵押贷款，让你继续投资，但资本增长能让你摆脱激烈的竞争。

　　为现金流投资听起来很诱人，但你永远无法建立一个足够大的资产基础来拥有选择和发展财务自由。

　　此外，翻新是一个合理的策略，但如果你打算翻转它。

　　更好的方法是对资本增长型物业进行一些表面上的翻新，这将提高其长期价值和租金收入，因为租户将支付更多的钱来住在更好的物业中。

　　投资资本增长型房地产是一回事，但另一方面是长期持有。

　　这是因为复利的魔力需要很多年才能发挥作用。

　　因此，新手还必须学会耐心，以及忽略任何短期市场变化的能力。

　　这样，在未来的几年里，他们的财务状况可能会比他们刚开始创业时想象的要好。