美国30年期抵押贷款的平均利率连续第二周下降，但仍略低于7%，这对期待春季购房季节的潜在购房者来说并没有什么安慰。

　　抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四说，利率从上周的6.96%降至6.95%。一年前，这一比例平均为6.63%。

　　15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，这在寻求以较低利率为住房贷款再融资的房主中很受欢迎。平均利率从上周的6.16%降至6.12%。房地美说，一年前这一比例平均为5.94%。

　　抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。去年9月，30年期抵押贷款的平均利率一度跌至略高于6%的两年低点，但此后大部分时间都在上升，这与10年期美国国债收益率的大幅上升相呼应。10年期美国国债收益率是贷款机构为住房贷款定价的参考指标。

　　美国国债收益率在9月中旬为3.62%，两周前达到4.79%，原因是人们担心通胀可能仍顽固地高于美联储2%的目标。稳健的美国经济以及对唐纳德·特朗普总统可能出台的关税和其他政策的担忧也帮助推高了债券收益率。

　　周四午盘，10年期美国国债收益率为4.53%。

　　抵押贷款利率上升，借款人每月可能增加数百美元的成本，这让购房者望而却步，延长了始于2022年的全国房屋销售低迷期。

　　虽然12月份美国二手房销售连续第三个月增长，但2024年是近30年来房屋销售最糟糕的一年，比2023年还要糟糕，而2023年是几十年来最糟糕的一年。

　　房地美首席经济学家山姆·哈特尔（Sam Khater）表示：“在利率上升和持续供应短缺的推动下，许多购房者的负担能力仍然存在障碍，其中相当一部分人仍在观望。”

　　新出炉的成屋待完成销售数据显示，未来几个月可能会进一步下滑。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtor）周四公布，12月成屋待完成销售指数较上月下降5.5%，结束了连续四个月的上涨。与2023年12月相比，待处理交易下降了5%。

　　从签订合同到完成房屋销售通常会有一两个月的时间差，这使得待完成房屋销售成为未来已完成房屋销售的风向标。

　　随着房屋销售放缓，市场上的房产库存一直在增加。据Realtor.com的数据，虽然按历史标准来看仍处于低位，但本月全国待售房屋数量较上年同期增长了近25%。

　　对于那些有能力以目前的抵押贷款利率或全现金支付的购房者来说，这是个好消息。

　　然而，对于那些希望抵押贷款利率大幅下降的人来说，经济学家说这不太可能。

　　几位经济学家的预测显示，今年30年期抵押贷款的平均利率将维持在6%以上，其中一些人的预测最高可达6.8%。

　　美联储在去年连续三次降息后，周三维持基准利率不变，这表明美联储在寻求评估通胀走向以及特朗普政府将采取何种政策之际，采取了更为谨慎的做法。

　　虽然美联储不设定抵押贷款利率，但美联储维持主要利率不变的决定可能意味着抵押贷款利率短期内不会有太大变动。

　　抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）首席经济学家Mike Fratantoni表示：“在美联储按期加息的情况下，我们预计包括抵押贷款利率在内的较长期利率在可预见的未来也将保持在一个狭窄的区间内。”