美国30年期抵押贷款的平均利率连续第三周下降，对于在繁忙的春季购房季节开始之前进入市场的潜在购房者来说，这是一个小小的安慰。

　　抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四说，平均利率从上周的6.95%降至6.89%。一年前，这一比例平均为6.64%。

　　15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所回落。这类贷款受到寻求以较低利率为房屋贷款再融资的房主的欢迎。平均利率从上周的6.12%降至6.05%。房地美说，一年前的平均利率为5.9%。

　　抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。去年9月，30年期抵押贷款的平均利率一度跌至略高于6%的两年低点，但此后大部分时间都在上升，这与10年期美国国债收益率的大幅上升相呼应。10年期美国国债收益率是贷款机构为住房贷款定价的参考指标。

　　美国国债收益率在9月中旬为3.62%，三周前达到4.79%，原因是人们担心通胀可能仍顽固地高于美联储2%的目标。稳健的美国经济以及对唐纳德·特朗普总统可能出台的关税和其他政策的担忧也帮助推高了债券收益率。

　　周四午盘，10年期美国国债收益率为4.43%。

　　抵押贷款利率上升，借款人每月可能增加数百美元的成本，这让购房者望而却步，延长了始于2022年的全国房屋销售低迷期。

　　虽然12月份美国二手房销售连续第三个月增长，但2024年是近30年来房屋销售最糟糕的一年，比2023年还要糟糕，而2023年是几十年来最糟糕的一年。

　　新出炉的成屋待完成销售数据显示，未来几个月可能会进一步下滑。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtor） 12月份的待完成房屋销售指数较上月下降5.5%，结束了连续四个月的上涨。

　　从签订合同到完成房屋销售通常会有一两个月的时间差，这使得待完成房屋销售成为未来已完成房屋销售的风向标。

　　对于那些希望抵押贷款利率大幅回落的人来说，经济学家说这不太可能。

　　多数预测认为，今年30年期抵押贷款的平均利率将维持在6%以上，一些经济学家甚至认为最高利率区间将达到6.8%。

　　美联储在连续三次降息至2024年底后，上周维持基准利率不变，这表明美联储在寻求衡量通胀走向以及特朗普政府将采取何种政策时，采取了更为谨慎的做法。