私人住宅市场在第三季度出现了更多的租赁活动，私人住宅（不包括行政共管公寓或ec）的租赁量环比增长24.4%，达到25,731套。

　　第一太平戴维斯新加坡（Savills Singapore）周三（11月13日）发布的一份报告显示，这是由于学年、企业搬迁周期、租约续签和到期等季节性因素造成的。

　　第一太平戴维斯指出，2024年第三季度签署的私人住宅物业租赁合同数量比2023年同期的23,422份高出9.9%。

　　在有地住房领域，第三季度签订的租赁合同数量环比激增46%，至1610份。该咨询公司指出，非有地住宅的租赁合同数量环比增长23.2%，至24121套。

　　按地区划分，中央区其他地区（RCR）的非有地物业租赁合同季度增长最高，租赁交易增长25.2%。其次是核心中央区（CCR） 23.5%，外中央区（OCR） 21.2%。

　　第一太平戴维斯（Savills）表示，租赁数量的强劲增长是由更多的人升级他们的住宿所推动的。该公司表示：“这是由于租金更诱人，以及新落成的公寓供应充足。”

　　该公司还指出，由于租金较前四个季度有所下降，本季度一至两居室的公寓需求量很大，导致更多人寻找小户型，而不是与他人合租大户型。

　　第一太平戴维斯（Savills）追踪的高端非落地住宅项目的平均月租金在第三季度继续环比下降0.9%。自去年同期以来，这种下降已经被观察到，并导致从2023年第二季度的峰值累计下降7.2%，至2024年第三季度的每月每平方英尺5.75新元。

　　根据香港市区重建局（URA）第三季度的租金指数，主要CCR（高端和豪华住宅的代表）的非落地住宅租金环比下降1.6%，这是连续第五个季度下降。

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　　第一太平戴维斯将上述下降归因于全球经济的不确定性，以及拥有大量住房补贴的外籍人士数量相对有限，这限制了这一细分市场短期内的租金增长。

　　另一方面，市建局的全岛非有地住宅物业租金指数在连续三个季度下跌后，于2024年第三季上升0.5%，主要是受区内及中区非有地住宅物业租金表现强劲推动，分别录得1.7%及2.2%的升幅。

　　第一太平戴维斯（Savills）将这两个细分市场的租金增长归因于季节性因素，以及受“供应增加和要价更合理”的推动，人们从公屋单元转向入门级共管公寓。

　　研究及顾问公司执行董事张志昌表示，2023年落成的19,968个私人住宅（不包括ec）的剩余供应大部分已被占用。他指出，今年头两个季度的完工单位较少，进一步缓解了供应过剩的局面。

　　虽然租金已经有所好转，但郑说，上涨的空间将受到几个因素的限制——每季度3000多个单位的完工量回升，就业准证持有人租用私人住宅的需求减弱，以及公司将共享服务迁往其他地方。

　　虽然企业继续通过裁员来削减成本，但他指出，房东现在支付的房产税更高了。此外，“不断上升的通胀压力推高了物业管理费用，这给房东提供了另一个不向低租金低头的理由”。

　　第一太平戴维斯（Savills）将私人住宅租金年下降5%的预测修正为2024年同比下降2.5%。这家咨询公司预计，到2025年，租金将保持“横向波动，因为企业面临逆风，因此将继续关注劳动力成本”。