尽管房地产市场企稳，抵押贷款利率下降，但伦敦的租金继续呈现两位数的上涨。

　　英国国家统计局的最新数据显示，在截至2024年11月的12个月里，英国私人住宅的平均租金上涨了9.1%，其中伦敦的租金上涨了11.6%。

　　Propertymark首席执行官Nathan Emerson称，由于需求不断增长，市场“具有挑战性”，并表示政府支持对租赁物业的长期投资以平衡市场是“至关重要的”。

　　Coreco的董事总经理安德鲁?蒙特莱克（Andrew Montlake）则更进一步，称租房“简直就是残忍”。

　　他表示：“必须做出一些让步……租金正以天文数字和不可持续的速度上涨。”“在很多情况下，房东别无选择，只能提高租金，因为抵押贷款利率上升，税收制度更加严厉，他们处于不可能的境地。”

　　《当银行说不》负责人艾玛?琼斯表示：“租户处境极其艰难，这种情况已经持续了很长时间。这一数据恰恰凸显了难度。

　　“在支付天价租金的同时，还要攒够押金往上爬，这是一个巨大的挑战。在伦敦，几乎不存在负担能力。”

　　英国国家统计局（ONS）和第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，自疫情爆发以来，伦敦的房租上涨了约37%。

　　英国国家统计局的数据显示，在截至2024年10月的12个月里，英国平均房价上涨3.4%，至29.2万英镑。

　　伦敦的变化最小，平均房价仅同比上涨0.2%。

　　房地产经纪公司安东尼罗伯茨（Antony Roberts）的销售主管艾米?雷诺兹（Amy Reynolds）表示，市场的企稳可能是“买家在新的一年需要采取行动的推动力”。

　　“与大流行前的标准相比，交易水平仍然低迷，因为高借贷成本和印花税继续给市场带来沉重压力。我们注意到，价格合理的房屋和价格过高的房屋之间的差距越来越大，价格合理的房屋销售困难，而价格过高的房屋在市场上停滞不前。

　　雷诺兹说：“然而，新的一年，以及2025年初低于4%的抵押贷款利率有望恢复买家信心，并可能推动全年的交易。”

　　专业贷款机构MT Finance的主管汤姆·阿布迪（Tom Aboody）也认为，降息提高了人们的负担能力，并“让更多的卖家重返市场”。然而，他警告说，我们“还没有看到预算的全面影响”。

　　国家统计局的数据特别涵盖了预算案出台前的那段时期，当时许多人试图在预期的增税之前完成交易。

　　总体而言，分析师和房地产经纪人对2025年的房地产市场基本持乐观态度，只是对预算以及对二套房和首次购房者印花税变化的潜在影响提出了一些警告。

　　Propertymark首席执行官内森?爱默生（Nathan Emerson）表示：“纵观全年，在充满挑战的经济环境和政治变化的背景下，见证房地产市场整体增长如此强劲的一年，是非常令人鼓舞的。”