新加坡建屋发展局(HDB)周四(9月26日)在义顺Chencharu Close推出了一块商业和住宅混合用地，并通过招标进行出售。

　　这块99年租赁期的地块被列入2024年政府土地出售计划下半年的确定名单，预计将产生约875个私人住宅单位。

　　该发展项目将包括一个巴士交汇处和一个小贩中心。它还将包括社区空间和多达12,600平方米的商业空间，可用于零售。

　　Chencharu Close地块占地29,450平方米，最大总建筑面积(GFA)为96,007平方米，总容积率为3.26。

　　至少有74507平方米(约占最大总建筑面积的78%)将被拨作住宅用途。

　　hutton Asia首席执行官Mark Yip表示，这是新加坡北部第二大综合用途项目，仅次于Fraser Centrepoint的北园公寓(north Park Residences)和北角城(Northpoint City)购物中心。

　　年代地产集团首席执行官朱棣文表示，需求可能来自附近老旧私人住宅的居民，或宜顺的组屋居民，他们希望更新租约或“升级”房屋。

　　朱指出，过去15个月，义顺行政单位的交易中位数为826,400新元，这可能会为那些住在组屋的人提供新的私人住宅的首付款。

　　PropNex的研究和内容主管Wong Siew Ying说，陈查如小区的这块土地为开发商和购房者提供了先发优势，因为它是陈查如新区的首个私人住宅用地。

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　　ERA的Chu认为，这块与淡滨尼街94号类似的混合用途地块的竞争将非常激烈。这片淡滨尼(Tampines)混合用途地块在上周结束招标时吸引了6个投标，前两个报价之间的差距仅为1.9%。“(这表明)对混合用途场地的强烈需求，特别是那些位于组屋飞地内的场地，”他补充说。

　　Mogul首席研究官Nicholas Mak也是如此。该公司预测，此次招标可能会吸引多达8家开发商的投标，每平方英尺容积率(psf ppr)约为970至1100新元。

　　他说:“投标数目相对较高，不应被误认为是发展商对卖地市场重拾信心的信号。”“相反，这是他们厌恶风险的又一表现。”

　　Mak补充说，这是因为与那些交通不便且远离市中心的项目相比，靠近捷运站的混合用途开发项目往往更受购房者的欢迎。

　　他表示，该项目住宅用途的销售收入可以部分为其开发提供资金，而运营这个拥有“大量消费者集水区”(比如在义顺)的郊区零售商场，可以为开发商带来稳定的租金收入。

　　与此同时，hutton的Yip预计，考虑到可能超过8亿新元的巨额支出，以及市场情绪仍然谨慎，Chencharu Close地块的联合竞购价格在每平方英尺810新元至850新元之间，不会超过3家。

　　Chencharu Close的地块是宜顺新Chencharu区的一部分，预计将提供约10,000套住房。

　　今年早些时候，国家发展部长戴斯蒙德·李表示，在70公顷的土地上，至少有80%的房屋将被预留为公共住房。

　　Chencharu Close场地的投标将于2025年5月22日中午12点结束。