周二(10月8日)，莱坊新加坡的一份报告显示，自美联储9月份宣布降息0.5%以来，新加坡的房地产投资活动出现了回升迹象，给市场带来了一些乐观情绪。

　　该物业顾问公司编制的数据显示，第三季的物业投资销售总额为83亿新元，比上一季度的67亿新元增长24.8%，比去年同期的64亿新元增长30.5%。

　　在第三季度的总销售额中，公共部门的销售额为23亿新元，而私营部门的销售额为60亿新元。

　　住宅交易的价值环比下降24.7%，至32亿新元。莱坊表示，其中，74.2%的交易是政府土地出售(GLS)用地。今年8月，位于锡安路(B地块)和Jalan Loyang Besar的两块国有地块分别以7.301亿新元和5.57亿新元的价格中标。

　　此外，本季度几套优质平房(gcb)的销售也为住宅投资销售价值做出了贡献。莱坊称，今年7月，一套位于唐林山的政府间住宅以9,390万新元成交，另外两套位于贝尔蒙特路的政府间住宅以7,370万新元和5,770万新元成交。

　　虽然集体销售市场在第三季度推出了5个，但没有成功的集体销售交易。莱坊指出，“大型地块的集体销售仍然具有挑战性，尤其是住宅开发项目”。

　　这家房地产咨询公司表示，鉴于GLS地块的“地价正在下降”，这类地块为开发商提供了更好的机会。

　　莱坊资本市场(土地和集体销售)主管Chia Mein Mein表示:“由于开发商对较大的集体销售地块持保留态度，拥有相当大土地面积的有地住宅或由几套相邻住宅组成的‘迷你有地建筑群’继续受到精品开发商的追捧，尤其是在土地面积具有细分和重新开发成多套住宅灵活性的黄金地段。”

　　在商业地产领域，凯德置地综合商业信托上个月以18亿新元从凯德置地投资公司(CapitaLand Investment)收购了ION Orchard(包括ION Orchard、ION Orchard link、ION Art Gallery和ION Sky) 50%的权益，使该领域的总销售额达到27亿新元，较第二季度增长37.2%。

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　　与此同时，工业地产销售活动环比激增567.6%，同比激增426.6%，达到25亿新元。

　　莱坊表示，"这是由于联实和华平在8月从百仕通和Soilbuild旗下的一家房地产投资信托手中收购了价值16亿新元的投资组合，其中包括七处工业地产。"

　　第三季出境游销售额约为32亿新元，环比下降29.3%，同比下降39.1%。这是由于持续的全球紧张局势和高利率。

　　但随着新加坡最近宣布降息，莱坊预计这将在年底前刺激更多新加坡对外投资活动。

　　随着利率的下调，整体市场情绪似乎将有所改善。

　　莱坊新加坡资本市场(土地和建筑、国际房地产)主管Daniel Ding表示:“在宣布降息之前就已经在酝酿的交易，现在可能会浮出水面，尤其是工业地产和生活类资产。”

　　"随着买卖价差收窄，以及利差回报为正的前景，勇敢的投资者将越来越多地触发交易，"他补充道。

　　莱坊指出，虽然集体销售仍然充满挑战，但在当前的市场条件下，商业和混合用途开发项目将有更高的成功机会。

　　该咨询公司预计，未来几个月投资销售势头将有所改善，2024年房地产投资销售总额将下降到230亿至250亿新元之间。